Nieruchomość na sprzedaż położona w Rąbieniu, gm. Aleksandrów Łódzki o nr. ewidencyjnym: 267/36 w obrębie 24, położona na płaskim terenie w kształcie zbliżonym do kwadratu, o powierzchni całkowitej wynoszącej 1670 mkw, objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr. XIV/558/18). 

Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
1. Możliwości rozbudowy i modernizacji
Nieruchomość oferuje możliwość adaptacji, rozbudowy oraz modernizacji istniejącej zabudowy, obejmującej:


Budynki mieszkalne jednorodzinne,
Zabudowę gospodarczą, siedliskową oraz usługową, co daje możliwość dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb.


2. Zasady podziału i wydzielania działek
Podział nieruchomości na działki budowlane może odbywać się zgodnie z poniższymi zasadami:

Podział na działki budowlane wymaga zapewnienia odpowiedniej obsługi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami planu.
Wydzielenie działek może być realizowane w ramach istniejących podziałów własnościowych lub po zniesieniu własności po wykonaniu koncepcji podziału.
Minimalne wymagania dotyczące działek:
Dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej: szerokość krótszego boku działki nie mniejsza niż 20 m,
Dla zabudowy siedliskowej: szerokość krótszego boku działki nie mniejsza niż 30 m,
Minimalna powierzchnia działki dla zabudowy jednorodzinnej: 800 m²,
Minimalna powierzchnia działki dla zabudowy siedliskowej: 2500 m².

3. Warunki zabudowy
Budynki mieszkalne: Do dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe.
Budynki gospodarcze: Jedna kondygnacja, maksymalna wysokość 8 m.
Nachylenie dachu: Maksymalnie 45 o równym kącie nachylenia.
Kolorystyka dachów: Jednolita dla poszczególnych jednostek planistycznych.
Ogrodzenia frontowe: Ażurowe, o maksymalnej wysokości 1,8 m, bez prefabrykatów betonowych, zgodnie z ustaloną linią rozgraniczającą drogi.

4. Powierzchnia biologicznie czynna
Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, nieruchomość wymaga:


60% powierzchni biologicznie czynnej na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
40% powierzchni biologicznie czynnej na terenach siedliskowych.


5. Dopuszczalne przeznaczenie
Dla zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się:


Budynki gospodarcze: Wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące do 35 m² powierzchni zabudowy,
Garaże: Wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
Usługi: Wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego.


Dla zabudowy siedliskowej dopuszcza się:


Budynki gospodarcze: Wolnostojące, o charakterze uzupełniającym, maksymalna wysokość 8 m,
Garaże: Wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
Usługi: W formie wbudowanych lub wolnostojących, przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.


6. Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość idealnie nadaje się do realizacji nowej zabudowy usługowej. Dzięki elastycznym warunkom podziału działek oraz możliwości realizacji różnorodnych inwestycji, oferuje znakomity potencjał na przyszłość. To doskonała okazja dla osób szukających terenów inwestycyjnych.

OKOLICA
Nieruchomość znajduje się o w bliskiej odległości od nowo powstałej  trasy S14 , w bardzo strategicznym punkcie. Lokalizacja idealna pod działalność usługową. W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna oraz tereny niezabudowane. Okolica ul. Słowiańskiej i Czereśniowej. Szybki dojazd do Łodzi.

WYMIARY


Powierzchnia: 1670 mkw,
Kształt: nieruchomość zbliżona jest kształtem do kwadratu,
Szerokość: około 41 m,
Długość: około 40 m.


DODATKOWE INFORMACJE
Działka jest niezabudowana, na nieogrodzonym terenie, dojazd do nieruchomości drogą wewnętrzną gruntową w której znajduje się prąd.
Woda, gaz, światłowód w ul.Słowiańskiej.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości :)