Malownicza nieruchomość gruntowa z budynkiem mieszkalnym i domkami letniskowymi w Strobinie.

Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna nieruchomość gruntowa, zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 44,56 m² oraz dwoma domkami letniskowymi. Położona w urokliwej wsi Strobin, w gminie Konopnica, powiecie wieluńskim, nieruchomość ta wyróżnia się wyjątkowymi walorami przyrodniczymi oraz spokojnym, ekologicznym otoczeniem.

Charakterystyka nieruchomości:
Nieruchomość składa się z czterech działek oznaczonych numerami:


105/7, obręb 9 Strobin o pow. 0,2790 ha - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN),
105/8, obręb 9 Strobin o pow. 0,2170 ha - teren zabudowy mieszkaniowej zagrodowej (RM),
105/9, obręb 9 Strobin o pow. 0,4030 ha - teren zabudowy mieszkaniowej zagrodowej (RM),
105/10, obręb 9 Strobin o pow. 2,3200 ha - tereny rolne (R) z możliwością budowy stawów rybnych.


Wymiary: szerokość około 76,85 m x głębokość około 476,81 m (kształt prostokąta).

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, teren posiada różne przeznaczenia, m.in. zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zagrodową oraz tereny rolne z możliwością budowy stawów rybnych.

Warunki zabudowy:
Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych:


dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN) - 800 m²,
dla terenów zabudowy zagrodowej (RM) - 1200 m².


Uzbrojenie terenu:


Sieć wodociągowa,
Linia energetyczna,
Szambo,
Studnia.


Dogodna lokalizacja:
Od wschodniej strony nieruchomość graniczy z gminną drogą asfaltową.
Od zachodu przylega do rzeki Warty, oferując dostęp do wysokiej skarpy brzegowej.
W najbliższym sąsiedztwie znajdują się kompleksy leśne, łąki, zabudowania jednorodzinne oraz inne tereny sprzyjające wypoczynkowi.
W odległości 4,5 km znajduje się miejscowość Konopnica, w której dostępne są niezbędne punkty handlowo-usługowe.
Teren jest atrakcyjny pod względem agroturystyki - w okolicy znajdują się stajnie z końmi, zajazd oraz ośrodki wypoczynkowe.

Atuty nieruchomości:


Wyjątkowa lokalizacja w otoczeniu zieleni i rzeki, idealna do wypoczynku i rekreacji.
Dobra komunikacja - dogodny dojazd asfaltową drogą gminną.
Możliwość różnorodnego wykorzystania - zarówno pod zabudowę mieszkaniową, jak i rekreacyjną.
Pełne uzbrojenie terenu - media doprowadzone do działek.


To wyjątkowa oferta dla osób szukających spokojnego miejsca do zamieszkania, inwestorów zainteresowanych turystyką letniskową lub osób chcących stworzyć gospodarstwo agroturystyczne.

Nieruchomość obejmuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwała nr XXV/145/17 z dnia 19 czerwca 2017 r.

Przeznaczenie i sposób zagospodarowania terenu.
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (oznaczone symbolami MN np. 1MN - 18MN):
Przeznaczenie podstawowe: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Przeznaczenie dopuszczalne: Realizacja usług podstawowych, budynków gospodarczych, garaży, wiat, altan oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z funkcją terenu.

Tereny zabudowy zagrodowej (RM):
Przeznaczenie podstawowe: Zabudowa zagrodowa związana z prowadzeniem gospodarstw rolnych i ogrodniczych.
Przeznaczenie dopuszczalne: Usługi nieuciążliwe oraz adaptacja istniejących budynków, w tym na cele agroturystyczne.

Tereny upraw rolnych (R):
Przeznaczenie podstawowe: Tereny wykorzystywane głównie do prowadzenia upraw rolnych.
Przeznaczenie dopuszczalne: Na tych obszarach można realizować inwestycje takie jak budowa stawów rybnych (lub stawów dla celów rolniczych) oraz instalację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym.

2. Wielkość budynków, rodzaj dachu i kąty nachylenia
Budynki mieszkalne (teren MN):
Wysokość maksymalna: 9,0 m (do 2 kondygnacji nadziemnych).
Rodzaj dachu: Wielospadowy.
Kąt nachylenia połaci dachowych: Od 20 do 45.
Orientacja głównej kalenicy: Prostopadła lub równoległa do bocznych granic działki.

Budynki usługowe, gospodarcze, garażowe, wiaty i altany:
Wysokość maksymalna: 5,0 m (jedna kondygnacja nadziemna).
Dopuszczalne rodzaje dachów: Dach płaski lub wielospadowy.
Kąt nachylenia połaci dachowych: W przedziale 12 do 40.
Lokalizacja przy granicy działki:
W przypadku usytuowania budynków na działce w odległości 1,5 m od granicy (lub bezpośrednio przy niej) dopuszcza się zastosowanie dachów jednospadowych o kącie nachylenia w przedziale 5-35.

3. Zasady kształtowania dachów
Oprócz ustalonych parametrów geometrycznych, plan określa także zasady estetyczne dotyczące dachów:

Geometria i rodzaje dachów:
Dla zabudowy mieszkaniowej - preferowana jest konstrukcja wielospadowa (lub jednospadowa przy budynkach przy granicy działki).
Materiały pokryć dachowych:
W przypadku nowych budynków, obowiązuje stosowanie ujednoliconych materiałów dekarskich, co ma zapewnić spójność wizualną zabudowy.
Kolorystyka:
Zabrania się stosowania kontrastowego wyodrębniania części elewacji lub dachów innym kolorem. Elewacje budynków mają utrzymane być w jasnych i pastelowych barwach, z możliwością użycia naturalnych materiałów takich jak drewno czy cegła elewacyjna (naturalna lub nieotynkowana).

4. Linie zabudowy
Dopuszczalne odstępy:
Elementy architektoniczne takie jak balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz inne detale mogą wystawać maksymalnie o 1,5 m poza linię zabudowy.
Wyjątki:
W przypadku sytuacji wynikających z konieczności ominięcia przeszkód (np. drzew czy urządzeń infrastruktury technicznej) możliwe jest miejscowe wycofanie linii w głąb działki.

5. Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane
Ustalenia dotyczące podziału terenów na działki budowlane określone są w § 13:

Minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek:


Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN): minimum 800 m².
Dla terenów zabudowy zagrodowej (RM): minimum 1200 m².
Dla terenów zabudowy rekreacji indywidualnej (ML): minimum 1000 m².
Dla terenów zabudowy usługowej (U): minimum 800 m².
Dla terenów zabudowy usługowej w zakresie obsługi turystyki i rekreacji zbiorowej (UT): minimum 2000 m².


Dodatkowe warunki:
Działki niezainwestowane, nieposiadające bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, łączone są zagospodarowaniem łącznym z działkami posiadającymi taki dostęp.
Dopuszcza się wydzielenie działki o mniejszej powierzchni wyłącznie w celu regulacji stanu prawnego, pod warunkiem zachowania minimalnej powierzchni pozostałej działki zgodnie z ustaleniami planu.

W zakresie wykończenia elewacji ustalono, że:
Jednolitość materiałowa:
Wszystkie budynki, zarówno nowe, jak i istniejące usytuowane na tej samej działce, muszą stosować ujednoliconą paletę materiałów wykończeniowych elewacji oraz materiałów dekarskich.
Barwy:
Elewacje mają utrzymywać kolorystykę opartą na jasnych i pastelowych odcieniach z możliwością użycia naturalnych materiałów, takich jak drewno czy cegła elewacyjna (w tym naturalna, nieotynkowana cegła).
Zakazy:
Zabrania się wyodrębniania części elewacji (szczególnie tych, w których mieści się funkcja usługowa) innym kolorem oraz stosowania okładzin z blachy falistej, blachy trapezowej i tworzyw sztucznych (typu siding).

Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację nieruchomości!