Do sprzedaży 3 działki budowlane zlokalizowane w świetnie skomunikowanej miejscowości Opacz Kolonia.

Dostępne działki:
• 2 działki o powierzchni 900 m² (dostępne w cenie 750 000zł - 833,33 zł/m² każda)
• 1 działka o powierzchni 1448 m² (dostępna w cenie 999 120zł - 690 zł/m²).

Kluczowe informacje:
• Działki są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co umożliwia szybkie rozpoczęcie inwestycji.
• W ulicy Grabowej dostępne są wszystkie media: prąd, woda, gaz, kanalizacja.
• Działki zlokalizowane w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej.
• 500 metrów do stacji kolejki WKD Michałowice - szybki dojazd do Warszawy.
• W bliskim sąsiedztwie znajdują się sklepy, restauracje, piekarnia, kawiarnia, weterynarz, apteka - wszystko, czego potrzebujesz na co dzień.


Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową. Istotne zapisy ustalenia planu (symbol 1 MN):
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych, z usługami jako wbudowanymi lokalami użytkowymi do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego lub bez wbudowanego lokalu użytkowego;
2) przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże budynki gospodarcze, zieleń urządzona;
3) przeznaczenie dopuszczalne: ogrody zimowe, obiekty małej architektury, usługi handlu jako wbudowany lokal użytkowy do 50 m2 powierzchni sprzedaży lecz nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego.
4) na działce budowlanej: a) ustala się jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący lub jeden budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej z wbudowanym lokalem użytkowym lub bez wbudowanego lokalu użytkowego, b) ustala się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży jako wolnostojących, wbudowanych lub dobudowanych; 5) dopuszcza się zabudowę, o której mowa w pkt. 1 lit. a i b na istniejących działkach o powierzchni nie mniejszej niż 500 m 2
5) dopuszcza się sytuowanie zabudowy ze ścianą bez otworów bezpośrednio przy granicy sąsiedniej działki budowlanej lub w odległości 1,5 m od tej granicy;
6) ustala się następujące wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu działki budowlanej:
a) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej, co najmniej 50%,
b) intensywność zabudowy: minimalną 0,1; maksymalną 0,6,
c) ustala się maksymalną wysokość zabudowy dla kondygnacji nadziemnych: - 12 m dla budynków mieszkalnych, - 4,5 m dla budynków gospodarczych lub garaży,
d) w zakresie geometrii dachów: dla budynków mieszkalnych - kąt nachylenia połaci głównych w zakresie 10-35, dla budynków gospodarczych, garażowych i usługowych - kąta nachylenia połaci głównych nie określa się, dopuszcza się dachy mansardowe o dowolnych kątach nachylenia oraz montaż lukarn i okien połaciowych na dachach budynków;
7) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej na 900 m 2 dla jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego z jednym lokalem mieszkalnymi z lokalem użytkowym lub bez lokalu użytkowego
8) w zakresie zaopatrzenia w wodę: dopuszczenie lokalizowania studni na działkach budowlanych
9) w zakresie odprowadzenia ścieków bytowo-komunalnych: dopuszcza się odprowadzanie ścieków komunalnych do szczelnych zbiorników bezodpływowych i wywóz do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków do czasu realizacji sieci kanalizacji


Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia się na prezentację działek! To wyjątkowa okazja na budowę wymarzonego domu.