**Oferta sprzedaży działki w Sierzchowie (woj. mazowieckie, pow. piaseczyński, gmina Góra Kalwaria)**

Na sprzedaż działka o powierzchni 1,76 ha, położona w malowniczej miejscowości Sierzchów, w województwie mazowieckim, w powiecie piaseczyńskim, w gminie Góra Kalwaria. Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, z dogodnym dostępem do najważniejszych punktów w regionie.

**Dane techniczne:**
- **Powierzchnia:** 1,76 ha
- **Rodzaj zabudowy:** Działka w części objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), oznaczona jako 12 MN/MR, co pozwala na zabudowę jednorodzinną oraz siedliskową.
- **Warunki zabudowy:**
- Maksymalna wysokość zabudowy: 2 kondygnacje
- Powierzchnia czynna biologicznie:
- 70% na terenach zabudowy jednorodzinnej
- 50% na terenach siedliskowych
- **Pierwokup Lasów Państwowych oraz wymagana zgoda KOWRu** 

**Lokalizacja:**
- Cicha i spokojna okolica, idealna na inwestycje mieszkaniowe, budowę domu jednorodzinnego lub siedliska.
- Bliskość lasów oraz terenów rekreacyjnych zapewnia doskonałe warunki do wypoczynku na świeżym powietrzu.
- W pobliżu znajduje się infrastruktura drogowa, szkoły, sklepy, a także inne usługi, co czyni lokalizację wygodną do codziennego życia.

**Atuty nieruchomości:**
- Atrakcyjna powierzchnia idealna pod zabudowę jednorodzinną lub siedliskową.
- Dostęp do mediów oraz spokojna, malownicza okolica, która zapewnia komfort oraz ciszę.
- Działka z pełnym dostępem do drogowej infrastruktury, z możliwością dalszego rozwoju.

Działka stanowi świetną okazję inwestycyjną oraz doskonałe miejsce na budowę wymarzonego domu.