Sympatyczne i ustawne 2 pokoje, na VI-tym piętrze, w cichym i spokojnym osiedlu Dąbrówka Wiślana, z dobrym dojazdem do centrum.

Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 43,9 m2, po generalnym remoncie z 2015/2016r, mieszczące się przy ulicy Aluzyjnej 33C w budynku z 2003 roku z windą. Do mieszkania przynależy miejsce garażowe (osobna KW) w kameralnym garażu wielostanowiskowym mieszczącym się przed budynkiem, na drugim poziomie - pod dachem, dodatkowo płatne. W obrębie osiedla, lecz nie pod naszymi oknami, znajduje się dobrze wyposażony plac zabaw, a w bliskim sąsiedztwie- siłownia plenerowa oraz przepiękne tereny spacerowe i ścieżki rowerowe czystego i zielonego obszaru Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.


Układ mieszkania:
wita nas hol z pojemną szafą wnękową, zapraszając do otwartego 
- salonu (20,5m2) z wyjściem na osłonięty balkon (2,8 m2), na którym swobodnie wypijesz kaweczkę w pogodny dzień - wystawa południowo-zachodnia, do którego przylega lekko ukryta, lecz otwarta na salon kuchnia (5,2m2) z zaprojektowanymi na wymiar szafkami, bardzo pojemna i wygodna z wyposażeniem w AGD - płyta indukcyjna, lodówka z zamrażarką
- sypialni (9,0 m2) z przygotowaną wnęką pod szafę.
- łazienki (4,3m2) z wygodną wanną, wc , umywalką i pralką 

W całym mieszkaniu terakota, tynki gipsowe, drzwi wewnętrzne drewniane, drzwi wejściowe antywłamaniowe Gerda. Elementy wykończenia wnętrz pochodzą z 2015 i 2016r, w którym został przeprowadzony remont generalny - posadzki w mieszkaniu i loggi, kafelki w łazience i obudowa wanny, biały montaż, instalacja oświetlenia, tynki, malowanie itp.

Znajdujące się w mieszkaniu, nadające mu bardzo ciekawy styl i nietuzinkową atmosferę meble (zabytkowe chińskie) mogą pozostać - na uzgodnionych ze sprzedającą warunkach.
Uwaga, w mieszkaniu zamontowana płyta kuchenna elektryczna, jest możliwość przywrócenia zasilania gazem.

Budynek
Mieszkanie znajduje się na 6-tym piętrze w dobrze utrzymanym budynku ośmiokondygnacyjnym, w którym znajduje się winda. Bardzo sympatyczni i spokojni, od lat ci sami sąsiedzi.
Dwa wejścia do budynku - jedno nie wymaga chodzenia po schodach, winda (na ten rok jest zaplanowana jest wymiana na nowszy model). W podziemiu kotłownia z piecem gazowym - piec wymieniony niedawno, a wymiana przyczyniła się do obniżenia zużycia gazu.
Obecne koszty centralnego ogrzewania to tylko 2,55 zł/m2, a koszt podgrzania wody - tylko 19,80 zł/m3 , co zdecydowanie odbiega od cen w Warszawie.  Uwaga - cena czynszu -445 zł miesięcznie nie obejmuje zaliczek na wodę.
Budynek od czasu ukonstytuowania się Wspólnoty jest zarządzany przez tych samych lokatorów i ma tę samą administratorkę. Rezultatem jest to, że budynek jest bardzo czysty, zadbany. Optymalnie kształtowany i wykorzystywany jest fundusz remontowy, wykorzystywane są dofinansowania. 

Główne zalety nieruchomości:
- ustawne pomieszczenia;
- zabudowa kuchenna i szafa wnękowa dobrze rozplanowane i pojemne;
- niewysokie koszty utrzymania mieszkania, w tym atrakcyjne ceny ogrzewania i ciepłej wody;
- cicha i spokojna okolica;
- bliskość terenów zielonych;
- osiedle dobrze skomunikowane: zlokalizowane przy pętli autobusowej (100m), skąd można dojechać bezpośrednio do metra, pozostałej części dzielnicy i Warszawy oraz Legionowa;
- dobrze rozwinięta okoliczna infrastruktura społeczna i usługowa.

Otoczenie
W bezpośrednim sąsiedztwie (pieszo) znajdują się sklepy spożywcze - Biedronka, DH Tarchomin, Żabka oraz apteka, inne sklepy, restauracyjki i kawiarnie, fryzjer / kosmetyczka, gabinety lekarskie, pocztomat, poczta, bankomaty, stacja obsługi pojazdów, stacje benzynowe. Jest Kościół, infrastruktura przedszkolno-szkolna. 
Terenem spacerowym są łąki nad Wisłą i wał wiślany. Trochę dalej, na północ wzdłuż Wisły, a także po drugiej stronie ul. Modlińskiej są lasy. Bliska okolica Kępy Tarchomińskiej i terenów nadwiślanych zachęca do aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu. W odległości 1km znajduje się Niebiańska Plaża Aluzyjna oraz ścieżki rowerowe i deptak wału wiślanego

Komunikacja:
Przystanek autobusowy przy osiedlu - kierunki - stacja metra Młociny, Galeria Północna, Jabłonna-Legionowo
- szybki wyjazd na ul. Modlińską.

Tuż pod domem znajduje się pętla autobusowa z autobusem 511, podwożącym do Metra Młociny (do 20 minut) oraz autobusami, dowożącymi na Nowodwory do szkół / przedszkoli, pętli autobusowej (autobusy do Śródmieścia, na Wolę, na Saską Kępę itd.) i linii tramwajowej (5-7 minut). W bezpośrednim sąsiedztwie (do 15 min. spacerkiem) jest pętla tramwajowa Winnica - stamtąd do metra jedzie się 15 minut, a do Dworca Centralnego - około 35 minut.10 minut autobusem jedziemy do Galerii Północnej.
Tuż pod domem mamy także miejskie rowery.


Inne warunki
Znajdujące się w mieszkaniu wolnostojące meble (chińskie zabytkowe) - na uzgodnionych ze sprzedającą warunkach.
Miejsce garażowe  w garażu wielostanowiskowym usytuowanym na terenie osiedla - 25.000 zł