NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM
Oferuję Państwu wyjątkową nieruchomość z dużym potencjałem inwestycyjnym, położoną w Warszawie przy ulicy Anecińskiej na warszawskim Tarchominie, blisko granicy osiedla(obszaru MSI) Henryków.

Dom jest wolnostojący, nadaje się do remontu i znajduje się na działce o powierzchni 796 m² i oferuje przestrzeń idealną zarówno do zamieszkania, jak i do podziału na kilka niezależnych lokali. To doskonała propozycja dla osób poszukujących funkcjonalnej nieruchomości w spokojnej, dobrze skomunikowanej okolicy.
Był budowany w latach około 1960-1970.

Jest to obecnie jedyny dom wolnostojący dostępny w sprzedaży na całym Tarchominie i jeden z niewielu biorąc pod uwagę również Henryków czy inne obszary bliższe Centrum Warszawy.

Działka o powierzchni 796 m² sama w sobie jest ogromną wartością, również ze względu na fakt, że możliwa jest zabudowa bliźniacza.

ASPEKTY FORMALNE
Nieruchomość stanowi pełną własność i jest bezczynszowa. Posiada uregulowany stan prawny - brak roszczeń oraz innych trudności formalnych. Jest gotowa do finansowania kredytem hipotecznym, co dodatkowo ułatwia zakup osobom zainteresowanym inwestycją.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Dom łącznie z garażem i poddaszem ma powierzchnię około 250 m² metrów użytkowych, a do tego dochodzi budynek gospodarczy o powierzchni około 30-40 m².
Dom się z trzech kondygnacji oraz poddasza z możliwością adaptacji do zamieszkania ze względu na swoją wysokość - 240 cm.

Trzy kondygnacje domu mają po 64 m², a do tego dochodzi poddasze o takiej samej powierzchni całkowitej, ale mniejszej użytkowej, co pozwala na wydzielenie czterech niezależnych mieszkań. Dzięki temu budynek doskonale nadaje się do podziału na lokale inwestycyjne, a także jako przestrzeń dla dużej rodziny.

Dodatkowo w budynku znajduje się piwnica o powierzchni 34 m² i wysokości 1,75 m, która idealnie sprawdzi się jako przestrzeń gospodarcza lub schowek.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
 Parter


 Przestronny hall
 Kuchnia
 Dwie sypialnie
 Łazienka

1 oraz 2 piętro


Układ bliźniaczy do parteru - możliwość stworzenia drugiego, niezależnego mieszkania

Poddasze


Do własnej aranżacji - możliwość stworzenia dodatkowej przestrzeni mieszkalnej, biura lub strefy rekreacyjnej

Piwnica


 Powierzchnia 34 m²
 Idealne miejsce na schowek, warsztat lub przechowywanie

PRZESTRZEŃ ZEWNĘTRZNA
Nieruchomość otoczona jest ogrodem, który zapewnia prywatność oraz stanowi doskonałe miejsce do odpoczynku. Na terenie posesji znajduje się również duży taras o powierzchni 27 m2, umiejscowiony nad garażem. Jest to idealne miejsce do relaksu na świeżym powietrzu, organizowania spotkań rodzinnych czy porannej kawy w otoczeniu zieleni.

Garaż o wysokości bramy wjazdowej 2,25 m i szerokości 3 m zapewnia wygodne miejsce parkingowe oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania. Istnieje także możliwość stworzenia dodatkowych miejsc parkingowych na działce.

MEDIA I MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE


 Prąd
 Woda miejska
 Kanalizacja miejska
 Gaz

Ze względu na swój układ nieruchomość ma ogromny potencjał inwestycyjny. Może pełnić funkcję domu wielorodzinnego, oferując możliwość wynajmu każdego piętra oddzielnie.  Duża przestrzeń oraz lokalizacja sprawiają, że nieruchomość jest atrakcyjną alternatywą dla osób szukających stabilnej inwestycji w nieruchomości w Warszawie.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w cichej, spokojnej okolicy, jednocześnie oferując szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych miasta. W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy oraz tereny rekreacyjne, co czyni ją idealnym miejscem do życia zarówno dla rodzin, jak i dla osób szukających inwestycji w nieruchomość z dużym potencjałem.

Park Henrykowski znajduje się zaledwie 300 metrów od tego domu, co stanowi również granicę bardzo pożądanej okolicy - Henryków, który charakteryzują się piękną, jednorodzinną zabudową.

KOMUNIKACJA
800m - Kaufland
1600m - Biedronka
2100m - Lidl
800m - Paczkomat InPost
800m - Żabka

EDUKACJA:
500m - Przedszkole Publiczne
210m - Przedszkole Prywatne
600m - Szkoła Podstawowa
2300m - Liceum Ogólnokształcące

AUTO - ZMOTORYZOWANI
30 minut 16,5 km - tyle zajmuje podróż do Śródmieścia m.st. Warszawy w przypadku braku korków
12-15 minut 10/11 km - tyle zajmuje podróż do Legionowa w zależności od miejsca docelowego w mieście
25-20 minut 26 km - tyle zajmuje podróż do granicy z Radomiem

Zapraszam na prezentację!
Skontaktuj się ze mną 7 dni w tygodniu w godzinach 9:00-20:00, aby umówić się na spotkanie i zobaczyć to wyjątkowe miejsce na własne oczy. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania, udzielę dodatkowych informacji i rozwieję wątpliwości.