Mamy przyjemność zaprezentować:
2 pokojowe mieszkanie o powierzchni 48,6 m2 w doskonałej lokalizacji na zielonej Sadybie przy ulicy Limanowskiego 11. To miejsce gwarantujące ciszę, bliskość natury oraz prywatność, a zapewnia to usytuowanie budynku i mieszkania z dala od zgiełku ulicy.

DLA KOGO?
Oferta skierowana do osób poszukujących spokojnego miejsca do życia: par, singli, rodzin z dziećmi, jako inwestycja pod wynajem i spodoba się każdemu, kto ceni ciszę i wygodne miejsce do życia.

MIESZKANIE o powierzchni 48,6 m2, znajduje się na 3 piętrze w 5 piętrowym budynku z windą - z 1997 r. i składa się z:
- zamkniętej/oddzielnej kuchni ( północno-wschodnia ekspozycja)
- salonu z wyjściem na balkon ( południowo-zachodnia ekspozycja)
- sypialni ( północno-wschodnia ekspozycja) z szafą wnękową
- łazienki z prysznicem i WC
- przedpokoju z pomieszczeniem gospodarczym/ garderobą

ATUTY: - mieszkanie znajduje się na kameralnym, zamkniętym osiedlu z ochroną ( prywatna firma ochroniarska), całodobowym monitoringiem, z przynależnymi piwnicami oraz garażem podziemnym - w budynku z cegły.
- słoneczne, czyste i niezwykle zadbane z wygodnym układem pomieszczeń,
- stanowi pole do własnej aranżacji
- wyposażone w niezbędne sprzęty AGD ( w cenie)
- wycyklinowany dębowy parkiet, a w przedpokoju, łazience i kuchni- gres, nadające wnętrzom wyjątkowy urok
- mieszkanie rozkładowe; okna na dwie strony świata z gwarancją dużej ilości naturalnego światła; na klatce tylko 2 mieszkania.
- mieszkanie po generalnym remoncie w 2019 roku: wymieniono okna, podłogi, wyremontowano kuchnię i łazienkę.

LOKALIZACJA I UDOGODNIENIA:
- ul. B. Limanowskiego 11, Sadyba/Mokotów, 5,6 km od centrum Warszawy
- przystanek autobusowy - 2 minuty pieszo ( 78 m pieszo, linie 116, 172, 519, E-2,N31, N 81), tramwajowy ( linie 14,16), najbliższe stacje I lub II linii metra:
- metro Służew ( 1500 m)
- M1 Metro Wilanowska (2780 m)
- M1 Metro Wierzbno (3014 m)
- na najniższych kondygnacjach budynku mieszczą się lokale usługowe: apteka, salon fryzjerski i gabinet stomatologiczny
- ponadto - piekarnie, sklepy, Galeria Handlowa Sadyba Best Mall ( widziana z okien salonu), kawiarnie, salony kosmetyczne, kluby fitness
- szkoła podstawowe ( obok osiedla), szkoły ponadpodstwowe ( również brytyjska i francuska), przedszkola, żłobki, place zabaw
- placówki medyczne, siłownia, basen
- bliskość terenów rekreacyjnych, wypoczynkowych i zieleni - Park Stanisława Dygata (479 m), Jezioro Czerniakowskie, Park Czesława Szczubełka (852 m), Park Sielecki (1701 m)

DODATKOWE INFORMACJE: Lokalizacja osiedla jest niezwykle atrakcyjna również ze względu na świetnie znany punkt na mapie Sadyby - Jeziorko Czerniakowskie - które znajduje się w zasięgu kilku minut spacerem od Limanowskiego 11. Największy naturalny zbiornik wodny w Warszawie otoczony jest urokliwą przyrodą, a zarówno jezioro, jak i jego pobliże, są chronione jako wodny Rezerwat Przyrody. Oprócz tego w okolicy osiedla znaleźć można szlak latarni gazowych, prowadzący przez klimatyczne sadybiańskie uliczki, a także Skwer Ormiański, Skwer Starszych Panów, filię Muzeum Wojska Polskiego czy - osiągalny zarówno komunikacją miejską jak i dłuższym spacerem - efektowny Pałac Królewski w Wilanowie i otaczające go ogrody.
Koszty utrzymania: w czynszu administracyjnym, oprócz opłat za mieszkanie, zawarta jest zaliczka na wodę, ogrzewanie, ochrona, fundusz remontowy, miejsce parkingowe + prąd wg wskazań licznika. Ogrzewanie miejskie.
Do mieszkania przynależy 1 miejsce postojowe ( w garażu podziemnym) z oddzielną księgą wieczystą - dodatkowo płatne 50.000 zł (zakup fakultatywny) oraz piwnica o nr 92 o powierzchni 2,57 m2.
W garażu znajdują się również stojaki na rowery.

W NASZEJ OPINII
Mieszkanie znajduje się w bardzo kameralnej części Sadyby - jednej z najspokojniejszych okolic w Warszawie, w której można się zakochać od pierwszego wejrzenia. Jedyna w swoim rodzaju lokalizacja, idealna dla osób ceniących sobie prywatność i wygodne życie w doskonałym miejscu Warszawy. Miejsce, które spełni oczekiwania najbardziej wymagającego klienta.
Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia się od zaraz; nie wymaga jakichkolwiek nakładów finansowych.


STAN PRAWNY:
Księga wieczysta bez obciążeń, 1 właściciel, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, które jest w trakcie przekształcania w odrębną własność lokalu.

CENA:
849.000 zł
Wyposażenie (sprzęt AGD i RTV) oraz meble są w cenie mieszkania.

Zapraszamy serdecznie na prezentację i do kontaktu telefonicznego po więcej szczegółów.

Jako agencja nieruchomości- bierzemy równocześnie odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy i pomagamy w załatwianiu wszelkich formalności.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 & 1 K.C.