Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży przytulnego, 4-pokojowego mieszkania, które wyróżnia się ciepłą, domową atmosferą i wyjątkowym komfortem. Lokal o powierzchni 74 m² znajduje się przy ulicy Łukowskiej 46 na Warszawskiej Pradze-Południe.
Mieszkanie usytuowane jest na 8 piętrze i posiada duży balkon, skąd rozpościera się malowniczy widok na panoramę Warszawy.
Do mieszkania przynależy schowek o powierzchni 11 m² sąsiadujący z mieszkaniem oraz komórka lokatorska i miejsce parkingowe w garażu.

LOKALIZACJA
Mieszkanie znajduje się przy ul. Łukowskiej 46 w Warszawie, na cichym i dobrze skomunikowanym osiedlu.
Edukacja i opieka
W najbliższej okolicy znajdują się placówki edukacyjne i opiekuńcze, takie jak żłobki, przedszkola oraz szkoły podstawowe i średnie, co czyni tę lokalizację idealną dla rodzin z dziećmi.
Infrastruktura handlowo-usługowa
W pobliżu dostępne są liczne sklepy, restauracje, apteki oraz inne punkty usługowe, które zaspokajają codzienne potrzeby mieszkańców. Na osiedlu Żabka, Delikatesy Stokrotka, Apteka, fryzjer, weterynarz, gabinet kosmetyczny.
· Biedronka - 350 m
· Bazarek Szembeka - 500 m
· Siłownie w obrębie 1,3 km
Komunikacja
Dzięki dogodnej lokalizacji, do centrum miasta można dotrzeć w około 25 minut komunikacją miejską. Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się w odległości ok. 200 m od osiedla.

Dodatkowo, w okolicy znajdują się place zabaw oraz tereny rekreacyjne, sprzyjające aktywnemu spędzaniu czasu na świeżym powietrzu. Park Znicza zaledwie 300 m od mieszkania, Park Nad Balatonem, oddalony o około 2 km, oraz Park Polińskiego, zlokalizowany w odległości 1,5 km, które stanowią idealne miejsce do spacerów, rekreacji i aktywnego wypoczynku.
Terminal Kultury Gocław - 1,2 km

STANDARD WYKOŃCZENIA
Mieszkanie przeszło generalny remont w 2020 roku i zostało urządzone z myślą o stworzeniu ciepłej, przytulnej atmosfery, idealnej dla rodziny z dzieckiem lub pary. Przemyślane rozmieszczenie pomieszczeń oraz starannie dobrane materiały wykończeniowe sprawiają, że wnętrze emanuje komfortem i funkcjonalnością.

- Podłogi: w całym mieszkaniu drewniany parkiet cyklinowany w 2020 roku, w kuchni, łazience i WC wysokiej klasy ceramika.
- Ściany: malowane w jasnych kolorach, które nadają pomieszczeniom energii i przestronności.
- Okna: okna PCV po gruntownym przeglądzie, zapewniające doskonałą izolację termiczną i akustyczną, co pozwala cieszyć się ciszą i komfortem. Rolety zewnętrzne w obu sypialniach. Szyba w sypialni dzieci o zwiększonej absorbancji promieni słonecznych.
- Drzwi: solidne, drewniane drzwi wewnętrzne, które wprowadzają ciepły charakter do wnętrza, zewnętrzne metalowe, antywłamaniowe.
- Kuchnia: w pełni wyposażona w nowoczesne urządzenia AGD (piekarnik, mikrofalówka w zabudowie, zmywarka 60 cm, płyta grzewcza, lodówka), meble na wymiar. Cześć szafek kuchennych posiada niewidoczne zabezpieczenia przed dziećmi.
- Osobna łazienka i WC: wykończona w wysokim standardzie, z wanną, umywalką i WC.
- Balkon: przestronny balkon, który jest doskonałym miejscem do wypoczynku na świeżym powietrzu.

Markiza i siatka zabezpieczająca oraz moskitiera drzwiowa.
Duże szafy na wymiar znajdziemy w obu sypialniach.
W garażu podziemnym miejsce parkingowe oraz komórka lokatorska.
Do lokalu przynależy także schowek tuż obok mieszkania, w którym znajdziemy ok. 4 metrową szafę w zabudowie typu komandor, okno, prąd i światło. Idealne miejsce do przechowywania rowerów.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Mieszkanie:
· przedsionek
· dwie osobne sypialnie
· duży salon z wyjściem na balkon
· otwarta kuchnia
· gabinet
· Łazienka
· WC
· Schowek na klatce (11 m2)

DODATKOWE INFORMACJE
· Wysokość czynszu: 1050 zł (zaliczka na ogrzewanie, wodę oraz śmieci)
· Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z Księgą Wieczystą (można wspierać się kredytem)
· Miejsce parkingowe 1 szt. + komórka lokatorska 1 szt. + schowek na klatce (11 m2).
· Miejsce parkingowe dodatkowo płatne - 50.000 PLN
· Klimatyzacja w salonie
· Instalacja 3-fazowa do płyty indukcyjnej
· Na całej powierzchni mieszkania ogrzewanie grzejnikowe.
· Termomodernizacja budynku (elewacja i ocieplenie) - 2019 rok.
· Mieszkanie sprzedawane jest wraz z meblami.
· Ekspozycja okien: Zachód (salon, balkon) oraz Północ (gabinet i sypialnia)