Mamy przyjemność zaprezentować Państwu nowoczesny i elegancki dom wolnostojący na sprzedaż w zielonej części Wilanowa.

ROZKŁAD BUDYNKU
Budynek jednorodzinny, piętrowy, trzykondygnacyjny: parter 195 m2, piętro 142 m2, wysokie poddasze z możliwością adaptacji
Na parterze znajdują się hall, garderoba, kuchnia połączona z jadalnią z wyjściem na zadaszony taras, spiżarka, pokój dzienny z wyjściem na taras, toaleta, pomieszczenie techniczne z wyjściem do ogrodu i dwustanowiskowy garaż. Znajduje się tu również pokój z prywatną łazienką, mogący stanowić część mieszkalną dla gosposi.
Na piętrze mieszczą się cztery sypialnie, dwie łazienki, garderoba oraz pralnia. Z każdej sypialni możliwe jest wyjście na zadaszony taras.

DZIAŁKA
Ogrodzenie częściowo pełne - żelbetonowe, częściowo ażurowe - stalowe. Brama wjazdowa przesuwna. Furtka z kontrolą dostępu i wideofonem. Śmietnik murowany, zamykany. Teren działki w pełni zagospodarowany, częściowo utwardzony kostką: 5 miejsc postojowych od wewnętrznej strony posesji, 5 od strony zewnętrznej.
Działka o kształcie prostokąta, narożna, przylegająca do ul. Ruczaj, stanowiącą drogę utwardzoną asfaltem o umiarkowanym natężeniu ruchu.

OGRÓD
Starannie zaprojektowany - realizacja i projekt pracownia Plantum Maria Zakrzewska. Porośnięty roślinnością ozdobną, trawiastą oraz krzewami i drzewami ozdobnymi. Wyposażony w elementy małej architektury (budynek gospodarczy, drewniany domek dla dzieci, górka ze zjeżdżalnią). W ogrodzie zastosowano system nawadniania i zraszania roślin, siatki zabezpieczające przeciw gryzoniom oraz oświetlenie.

Cały teren nieruchomości objęty systemem monitoringu (16 kamer, rejestrator 30 dni) i czujników ruchu z alarmem. Oba systemy sterowane z poziomu aplikacji.

MEDIA I INSTALACJE
Pompa ciepła gruntowa z wymiennikiem ciepła i chłodzeniem, internet światłowodowy, możliwość instalacji ładowarki do aut elektrycznych, instalacja fotowoltaiczna 10,5 kW, wentylacja mechaniczna rekuperacja, ogrzewanie podłogowe wodne w całym budynku, woda miejska. Studnia 11 m na wodę do podlewania ogrodu, odprowadzenie deszczówki do trzech zbiorników w rogach działki, klimatyzacja Gree, odkurzacz centralny Beam Electrolux, centralny filtr wody ze zmiękczaczem + odwrócona osmoza, kino domowe Bose.

WYKOŃCZENIE WNĘTRZA
Wysoki standard wykończenia: projekt wnętrz pracownia B5 Architecture & Design. Podłogi na piętrze, schody szczotkowana i olejowana deska dębowa Paglia. Podłogi na parterze włoski gres Florim Lorim Stone Marfil Glossy 80x180cm. Zabudowa kuchenna włoskiej marki Scavolini, AGD marki Miele (ekspres do kawy, piekarnik, parownik, płyta indukcyjna, zmywarka), lodówka side by side z kostkarką Liebherr. Młynek na odpady w zlewie. Drzwi wewnętrzne drewniane Moric 90x202, bezprzylgowe, zamki magnetyczne, zawiasy ukryte.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w południowej części dzielnicy Wilanów, na terenie Powsina. W otoczeniu nieruchomości dominuje nowopowstająca zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna. W pobliżu znajdują się zielone tereny rekreacyjne - w odległości 3,5 km mieści się Park Kultury w Powsinie oraz ogród Botaniczny PAN.
Nieruchomość zlokalizowana jest w bliskiej odległości kompleksów handlowych:
3,7 km Plac Vogla,
3,1 km centrum Vis a Vis,
4,6 km Royal Wilanów,
4,8 km centrum Stara Papiernia w Konstancinie.

Okolica jest dobrze skomunikowana z innymi częściami Warszawy: dojazd autem do centrum miasta 20 minut, wjazd na obwodnicę Warszawy 3,5 km, przystanek autobusowy, dowożący bezpośrednio do stacji Metro Kabaty 260 m. Bliskość międzynarodowych szkół - American School of Warsaw 2,5 km, najbliższe przedszkole 250 m.