Działka na sprzedaż - Wola Smolana

Łączna powierzchnia działki: 5661 m² (1174 m² budowlana + 4487 m² rolna). Działka o kształcie trapezu, składająca się z dwóch części - rolnej i budowlanej, jednak sprzedawana jako całość.

Obecnie trwa podział geodezyjny i przedmiotem sprzedaży będą już podzielone działki. 

Dojazd i infrastruktura

Dojazd do działki: z dwóch stron - bezpośrednio od południa oraz od północy poprzez służebność, która zostanie ustanowiona.

Służebność: przejazdu, przechodu i przesyłu mediów od strony północnej.

Media: możliwość podłączenia wody i prądu.

Przeznaczenie działki zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego

Działka znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z podziałem na dwa obszary:

MN3 - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (1174 m²)

Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Przeznaczenie uzupełniające: usługi nieuciążliwe.

Rodzaje zabudowy: budynki mieszkalne jednorodzinne, wolnostojące lub bliźniacze.

Parametry zabudowy:

Budynki do 2 kondygnacji nadziemnych, dachy płaskie lub spadziste (nachylenie 20-45).

Dopuszczalne 3 kondygnacje w budynkach z dachami spadzistymi.

Maksymalna wysokość zabudowy: 11 m.

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60%.

Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,3.

Minimalna powierzchnia działki:

800 m² dla zabudowy wolnostojącej,

600 m² dla segmentu w zabudowie bliźniaczej.

Budynki garażowe i gospodarcze:

Do 1 kondygnacji nadziemnej,

Maksymalna wysokość 6 m,

Dachy płaskie lub spadziste (nachylenie 20-45).

R2 - Teren rolniczy (4487 m²)

Przeznaczenie podstawowe: tereny rolnicze.

Zasady zagospodarowania:

Zakaz zabudowy mieszkaniowej (z wyjątkiem zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych).

Możliwość budowy maksymalnie dwóch budynków mieszkalnych w obrębie jednego gospodarstwa rolnego.

Budynki do 2 kondygnacji nadziemnych.

Maksymalna wysokość zabudowy: 9 m.

Dachy płaskie lub spadziste (nachylenie 20-45).

Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,1.

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 90%.

Linie zabudowy zgodnie z przepisami szczegółowymi planu.

Zabudowa i potencjał inwestycyjny

Na działce znajduje się drewniana stajnia.

Możliwość zakupu działki wraz z dzierżawcą - właścicielem koni.

Stały przychód z dzierżawy oraz możliwość korzystania ze stajni na uzgodnionych warunkach.

Działka bez obciążeń.

Lokalizacja - Wola Smolana

Miejscowość Wola Smolana to doskonała lokalizacja dla osób szukających ciszy i spokoju, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z dobrą komunikacją z większymi miastami.

Otoczenie: malownicza okolica, pola, łąki i bliskość lasów, zapewniające idealne warunki do rekreacji.

Dojazd do Warszawy: szybki dostęp do trasy umożliwiający dojazd do stolicy w około 40-50 minut.

Bliskość Zalewu Zegrzyńskiego i Narwi: Doskonałe miejsce dla miłośników sportów wodnych, wędkarzy i osób ceniących wypoczynek nad wodą. W krótkim czasie można dojechać do plaż, przystani jachtowych oraz licznych terenów rekreacyjnych.

Bliskość terenów rekreacyjnych: świetne miejsce dla miłośników jazdy konnej, turystyki rowerowej i pieszych wędrówek.

Działka to świetna okazja inwestycyjna - idealna pod budowę domu, prowadzenie działalności rolniczej lub wykorzystanie pod hodowlę koni.