DWUSTRONNY APARTAMENT W POWOJENNEJ KAMIENICY Z 1958 ROKU W SAMYM SERCU GDAŃSKA

Po remoncie generalnym w 2023 roku | W pełni umeblowany | Historyzujące fasady Kamienicy w ramach projektu Gdańskie Fasady OdNowa z 2014 roku | Na odległość minuty spacerem od Długiego Pobrzeża Motławy | W otoczeniu aż 7 Restauracji, nagrodzonych Rekomendacjami Przewodnika Kulinarnego Michelin

*****

INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI:


Dwustronny Apartament na trzecim - ostatnim - piętrze Kamienicy przy ul. Szerokiej w Gdańsku, znajdujący się w obszarze uznanym za pomnik historii. Powierzchnia użytkowa 84,18 m2 (90,85 m2 powierzchni "po podłodze") jest rzadkością na terenie Głównego Miasta, co jeszcze bardziej wyróżnia nieruchomość. Lokalizacja w samym sercu Gdańska pozwala spacerkiem dotrzeć w minutę do Motławy, czy znaleźć się w otoczeniu Starego Żurawia Portowego, Bazyliki Mariackiej lub Kościoła pw. św. Jana. Do nieruchomości przynależą rotacyjne parkingi naziemne na terenie zamkniętego dziedzińca, opcjonalnie z samodzielnym garażem zlokalizowanym przy ulicy Przędzalniczej, tj. prostopadłej do ul. Szerokiej.


ROZKŁAD POMIESZCZEŃ :

Apartament składa się z:
* Otwartego salonu z eko-kominkiem
* Oddzielnej kuchni z dużym stołem jadalnym dla 8-miu osób;
* Łazienki z prysznicem i WC w strefie dziennej;
* Dużej sypialni z dedykowaną garderobą oraz łazienką z wanną oraz WC, której bliskość od sypialni sprawia, że mamy do czynienia z sypialnią a’la Master Bedroom oraz dodatkową garderobą w korytarzu o powierzchni 1.2 m2.

Pomieszczenia dodatkowe:
* Komórka w piwnicy;
* Parking: rotacyjne parkingi naziemne na terenie zamkniętego dziedzińca, opcjonalnie z samodzielnym garażem zlokalizowanym przy ulicy Przędzalniczej, tj. prostopadłej do ul. Szerokiej (zakup fakultatywny) - na oddzielnej KW.


STANDARD:

Funkcjonalnie lokal podzielony jest na strefę suchą i mokrą - od strony południowo-zachodniej znajdują się: salon oraz sypialnia, od północno-wschodniej - w strefie mokrej - znajduje się kuchnia i dwie łazienki. Dzięki otwarciu na dwie strony zapewniona jest odpowiednia cyrkulacja powietrza. Dodatkowym atutem sypialni jest bliska lokalizacja łazienki oraz wydzielona przestrzeń na garderobę dostępna bezpośrednio z pokoju sypialnego. Klimatyzatory w salonie i sypialni sprawiają, że lokacja od południa czyni ze strefy wypoczynku komfortową nawet podczas największych upałów.

Spośród dodatkowych atutów tej nieruchomości należy wymienić:

* Remont generalny w 2023 roku wraz z dokumentacją inwentaryzacyjną - wymianie uległy instalacja elektryczna (zasilanie 32kW), kanalizacyjna, wodna i grzewcza (dodatkowo kilka lat temu wymieniana była instalacja wodna w pionie w budynku); wymianie uległy również okna na nowe, plastikowe;
* Doświetlona klatka schodowa;
* Zamknięty dziedziniec z wyjściem z dwóch stron kamienicy na przyległe ulice, co daje komfort przemieszczania się po terenie Głównego Miasta;
* Dostęp przez furty (2) na dziedziniec oraz klatkę schodową z zamkami szyfrowanymi;
* Bramę wjazdową z dostępem zdalnym na teren rotacyjnego parkingu (4 miejsca dla 8 mieszkań);
* Komórkę w piwnicy o powierzchni 6 m2 (standard deweloperskiego budownictwa to 2 m2);
* Garaż ulokowany przy prostopadłej do Szerokiej ulicy Przędzalniczej, co do którego istnieje możliwość zakupu razem z Apartamentem (zakup fakultatywny);
* Duże okna z niskimi parapetami, co czyni przestrzeń silnie doświetloną;
* Ogrzewanie podłogowe (elektryczne) w łazienkach;
* 2-letni sprzęt AGD - jeszcze na gwarancji;
* Eko-kominek - nie wytwarza dymu i zapachu, dzięki czemu nie ma potrzeby sprzątać popiołu ani sadzy, a korzystanie z niego jest bardzo komfortowe;
* Apartament wykończony w wysokim standardzie;
* Brak sąsiadów na tym samym piętrze;
* Centralne miejskie ogrzewanie - do łazienki z prysznicem i kuchni zastosowano bojler (obsługiwany zdalnie za pomocą aplikacji), a do łazienki z wanną elektryczny piec przepływowy 24kW.
* Kamienica bez windy i balkonu.


LOKALIZACJA:

Apartament jest posadowiony na planie dwóch sąsiadujących Kamienic, położonych w obszarze uznanym za pomnik historii. Stanowią one element historycznego układu urbanistycznego miasta Gdańska. Ulica Szeroka zniszczona została w 1945 r. w trakcie działań wojennych. Historyczne pozostałości zauważyć można w wyróżnieniu oddzielnych fasad ze szczytami oraz układzie kalenic prostopadłym do ulicy.


INFORMACJE DODATKOWE:

Nabywca może zdecydować się na zakup garażu, zlokalizowanego przy ulicy Przędzalniczej, tj. prostopadłej do ul. Szerokiej, co stanowi dodatkowy atut w tej lokalizacji (strefa płatnego parkowania). Cena za garaż to 172 000 PLN.


Serdecznie zapraszam na prezentację!