Mamy przyjemność zaoferować możliwość zakupu pięknej, prosperującej kamienicy, zlokalizowanej w ścisłym centrum Chorzowa, obok rynku. Nieruchomość znajduje się zaledwie 3 km od Katowic.

Zdecydowanym atutem jest:

- komfortowa lokalizacja, tuż przy stacji PKP;
- wysoki standard wykończenia mieszkań oraz klatki schodowej;
- kamienica po generalnym remoncie;
- reprezentatywna elewacja;
- mpzp dopuszcza prowadzenie usług.


Wysoko prosperujący produkt inwestycyjny:

Atrakcyjny standard wykończenia oraz lokalizacja zapewniają wysokie zainteresowanie pod kątem najmu oraz niemalże 100% obłożenie;
Aktualnie nieruchomość prosperuje w modelu mieszkań i lokali na dłuższy wynajem;
Stabilny miesięczny przychód;
Stabilny zwrot z inwestycji;
Bieżący zysk około 2.000.000 zł w 5 lat, ROI: 6%.


  Komunikacja:

1 min (70 m) do stacji
PKP (Chorzów Miasto PKP);
1 min (70 m) do przystanku tramwajowego (Chorzów Dworcowa)
Kraków: czas dojazdu PKP 1 h 30 min
Katowice: 3 km Os. Tysiąclecia.
Dogodne poruszanie się po miastach ościennych aglomeracji śląskiej.


Dogodna lokalizacja dla gości zainteresowanych wydarzeniami lokalnymi:


Kultura i wydarzenia: Teatr rozrywki (550 m); Stadion Śląski - koncerty i sport (3 km);
Park Śląski wraz z planetarium i zoo - duży rekreacyjny park miejski (3 km);
Rynek w Chorzowie z pełną infrastrukturą tuż obok budynku oraz bezpośrednie sąsiedztwo głównego pasażu handlowego miasta - ulicy Wolności;
Rynek w Katowicach 9 km.


Udogodnienia i zalety nieruchomości:


Posiłki: W budynku prosperuje restauracja nie będąca w sprzedaży;
Wysoki standard: Mieszkania posiadają wyróżniające się wysokim standardem łazienki;
Aneksy kuchenne: w każdym mieszkaniu;
Wyposażenie: TV oraz zmywarka w większości mieszkań; w każdym mieszkaniu lodówka oraz pralka, łóżko sypialniane i podstawowe wyposażenie mebli.


Miejsca parkingowe:


Parking miejski, bez własnego parkingu;
lokalizacja w ścisłym centrum zapewnia doskonały dojazd komunikacją lokalną i miejską.


Kompleksową renowację kamienicy przeprowadzono w 2019 r., przy współpracy z biurem architektonicznym.

Wnętrza cechują nowoczesne i minimalistyczne rozwiązania estetyczne odwołujące się do tradycji.
Zachowano drewniane stropy oraz oryginalne dębowe schody ze stalową konsytuacją.
Wyjątkowy styl budynku został inspirowany ryciną z 1905 r.


Świetny stan techniczny:

Nowe instalacje elektryczne i wodnokanalizacyjne;
Ogrzewanie gazowe z piecem dwufunkcyjnym;
Nowe boilery elektryczne w łazienkach;
Monitoring na zewnątrz - 2 kamery;
Dach po termomodernizacji;
Klatka schodowa odmalowana;
Suche piwnice;
Okna PVC lub w kilku lokalach drewniane z szybami zespolonymi w bardzo dobrej kondycji;
Za wyjątkiem opcjonalnej wymiany kilku okien drewnianych kamienica nie wymaga dodatkowego nakładu.


Stan prawny:


Kamienica ma uregulowany stan prawny. Zakup ww. powierzchni i lokali od 1 właściciela - spółki posiadającej ich tytuł prawny oraz generującej zysk jak wyżej;
W kamienicy istnieje także odrębna własność drugiego właściciela, nieobjęta sprzedażą - około 287 m2;
Umowy z najemcami na czas określony:
- Umowy z mieszkaniami: czas określony na 1 rok;
- Umowy z lokalami: na 3 lata 5 lat oraz 5 lat;
Zaświadczenie o samodzielności 21 lokali mieszkalnych i 1 usługowy na parterze. 1 lokal w piwnicy przynależny.



MPZP:


CC / R, G: Tereny zabudowy śródmiejskiej / Tereny wskazane do rewaloryzacji i rewitalizacji, Tereny objęte ograniczeniami zabudowy kubaturowej z uwagi na występujące pustki po starej, płytkiej eksploatacji węgla kamiennego;
(dla CC dopuszcza się adaptację budynków dla realizacji usług, lokalizację obiektów kultury, nauki, sztuki, administracji; zakaz lokalizacji usług rzemiosła).


Sprzedażą objęte są łącznie:


3 duże lokale:

1 lokal usługowy na parterze:
- o powierzchni 52 m2;

2 lokale mieszkaniowe na wynajem, aktualnie pod usługi, na pierwszym piętrze:
- o powierzchniach 83 m2 oraz 120 m2;


19 Komfortowych mikroapartamentów:
Wyposażone, funkcjonalne, optycznie przestronne, wykonane w spójnym stylu:

14 mikroapartamentów na drugim i trzecim piętrze:
- o powierzchniach 26, 33, 25, 32, 25, 38, 30 m2 na drugim piętrze;
- o powierzchniach 26, 33, 25, 30, 25, 38, 30 m2 na trzecim piętrze;

5 mikroapartamentów na poddaszu:
- o powierzchniach 25, 26, 29, 33, 40 m2;


Część piwnicy:
1 lokal w piwnicy jako dodatek, o powierzchni 42 m2;


PUM: Lokale użytkowe i apartamenty: 828 m2 (a dodatkowo 42 m2 lokal użytkowy piwnica), około 1400 m2 powierzchni całkowitej.


Ponadto, istnieje możliwość rozmów na temat zakupu części własności.


---

Parametry całego budynku:

5 kondygnacji nadziemnych - w tym użytkowe poddasze
1 kondygnacja podziemna - piwnice
Powierzchnia całkowita budynku: 1722 m2
Powierzchnia użytkowa budynku (PU): 1066 m2
W tym, odrębna własność niewliczona w sprzedaż: 287 m2
Powierzchnia zabudowy: 268 m2
Kubatura brutto budynku: 4764 m2
Wysokość: 17 m
Działka: 343 m2

Zapraszamy na prezentację i po więcej szczegółów.