8.04. (wtorek) dzień otwarty - w godzinach umawianych indywidualnie. 


Szukasz 2-pokojowego mieszkania w spokojnej okolicy Uniwersytetu Przyrodniczego, a jednocześnie blisko centrum?
Potrzebujesz świetnej komunikacji i dostępu do terenów zielonych?
Chcesz cieszyć się widokiem z okien?

To mieszkanie czeka właśnie na Ciebie!

Opis nieruchomości:


Adres: ul. Bonin 4, Poznań-Winiary
Położenie: 6 piętro. ⚠️ Dojście do windy wymaga pokonania 9 schodów.
Widok na Lasek Boniński sąsiadujący z Uniwersytetem Przyrodniczym, bez żadnych budynków mieszkalnych naprzeciwko, co daje poczucie prywatności. W oddali zachwyca panorama centrum miasta, szczególnie w nocy.
Naturalne, jasne doświetlenie dzięki wystawie dużych okien na południowy-zachód oraz położeniu na wyższym piętrze.
Stan mieszkania: zadbane, przytulne i z dobrą atmosferą. Panele w idealnym stanie. Ustawne pomieszczenia ułatwiają aranżację. Instalacja aluminiowa.
Na piętrze jest skytka w dawnym zsypie, dostępna dla mieszkańców piętra, gdzie można schować np. rower, wózek. Mieszkanie nie posiada balkonu ani piwnicy.
Sąsiedztwo: spokojne, zróżnicowane demograficznie. Kameralnie - tylko 3 mieszkania na piętrze w klatce.
Parking: Można wykupić w Spółdzielni pilota do szlabanu na parking za blokiem, przeznaczony dla mieszkańców. Poza tym liczne miejsca ogólnodostępne na osiedlu - bezproblemowe parkowanie.

Rozkład pomieszczeń (powierzchnia łączna 38,3 m²):

Salon (18,4 m2): Przestronny, jasny, idealny do odpoczynku i przyjmowania gości.
Sypialnia (7,3 m2): Zabudowana głębokimi szafami, z możliwością zaaranżowania na pokój do pracy i garderobę.
Oddzielna kuchnia (5,2 m2): Z dużym oknem, do własnej aranżacji.
Łazienka (3,1 m2): W ponadczasowym stylu, wyposażona w wannę i pralkę.
Przedpokój (4,3 m2): Miejsce na szafę w zabudowie.

Budynek
Mieszkanie w bloku z wielkiej płyty (1975) po termomodernizacji, 10-piętrowym, z 3 klatkami. Czysta i dobrze utrzymana przestrzeń wspólna. W roku 2008 wymieniono windę. Piony wymienione, również instalacja elektryczna dochodząca do mieszkań (jest “siła”), włącznie ze skrzynką elektryczną w mieszkaniu. W zeszłym roku została pomalowana przestrzeń wspólna. Brak planowanych istotnych remontów, które mogłyby wpłynąć na czynsz administracyjny. 
Administrator budynku: Spółdzielnia Mieszkaniowa “JEŻYCE”

Lokalizacja - Bonin

Winiary to zielona i spokojna dzielnica świetnie skomunikowana zarówno z centrum miasta, jak i wyjazdem w różnych kierunkach (dworzec Poznań Główny, trasy DK92, S11, lotnisko)

Wszystko, co potrzebne na co dzień, znajdziesz w pobliżu:


Komunikacja miejska:

tramwaje: przyst. Bonin przy bloku (linie 9 i 97), przyst. Słowiańska (PST) - 14 min. pieszo (linie 14, 15, 16, 97)
autobusy w różnych kierunkach w odległości 7-10 minut pieszo Przyst. Koronna (linie dzienne 190, 191) Uniwersytet Przyrodniczy linie dzienne T9, 160, 164, 182; linie nocne 216, 226; Witosa Kładka linia dzienna 193 Słowiańska 168, 171, 182, 190, 169; linie nocne 215, 218)


Natura, sport i rekreacja:

osiedle pełne zieleni, naprzeciwko Lasek Boniński, Park Sołacki w odległości 10 min. spacerem, niedaleko Jezioro Rusałka i dolina rzeki Bogdanka, dobry dojazd do jezior Strzeszyńskiego i Kierskiego.
Liczne ścieżki spacerowe i rowerowe
Obiekty sportowe po drugiej stronie torów tramwajowych - boisko do piłki nożnej, koszykówki oraz siatkówki. Liczne place zabaw.
Pływalnie POSIR Winogrady i Posnania - w zasięgu 10 min. rowerem.


Sklepy i usługi:

Codzienne zakupy - wszystko pod ręką! Na tej samej ulicy Chata Polska, sklep mięsny, warzywniczy, sklep spożywczy, piekarnia i cukiernia. Biedronka 9 min. pieszo, Lidl 5 min. rowerem/samochodem, Netto i Kaufland 7 min.
Inne - paczkomat 3 min., apteka 7 min., stacja benzynowa 1 km, kościół 4 min.
Galerie handlowe - Pestka i Plaza do 20 min. pieszo lub komunikacją miejską
Sklepy budowlane - Bricomarche i Castorama 10 min. samochodem, a Leroy Merlin - 14 min.


Gastronomia: wiele opcji z różnych zakresów cenowych w okolicy akademików oraz Sołacza
Edukacja: Uniwersytet Przyrodniczy, edukacja publiczna i prywatna: żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa i liceum.
Opieka zdrowotna: Kilka przychodni NFZ do wyboru w zakresie 10 min. pieszo, szpital Wojewódzki 2 km.





--------------

Podsumujmy: 5 powodów dlaczego warto?

Lokalizacja: Świetnie skomunikowane — tylko 1 minuta pieszo do przystanku tramwajowego, bliskość Uniwersytetu Przyrodniczego oraz dostęp do wszystkich potrzebnych usług i infrastruktury
Bliskość zieleni: Spacerem dotrzesz do Parku Sołackiego czy Jeziora Rusałka, co pozwala na relaks i aktywny wypoczynek.
Dla singla, pary lub inwestora: Idealne jako pierwsze mieszkanie lub pod wynajem.

Duży potencjał aranżacyjny: Stan pozwala na dostosowanie wnętrza do własnych potrzeb, bez konieczności generalnego remontu!
Dostępne od zaraz: nie musisz czekać!




--------------

Cena i szczegóły oferty


Cena: 369 000 zł (9 634,46 zł / m2).
Forma własności: spółdzielcze własnościowe bez KW. Możliwość założenia KW wnioskiem składanym przez notariusza wraz z umową sprzedaży nieruchomości.
Oferta dla klientów gotówkowych i kredytowych.
Opłaty administracyjne: 587,36 zł dla 1 osoby, obejmujące m.in. eksploatację, fundusz remontowy, zaliczki na wodę, centralne ogrzewanie miejskie, konserwację windy i domofonu, wywóz śmieci, podatek od nieruchomości
Dodatkowe media: prąd, internet (światłowód) /TV, gaz (wyłącznie kuchenka - możliwość zmiany na indukcję)
Wyposażenie w cenie: Zabudowa stała, 1 szafa w zabudowie, sprzęt AGD i zdecydowana większość mebli ruchomych (dokładny opis przekazywany po prezentacji). Możliwość usunięcia przed sprzedażą, zgodnie z potrzebami kupujących.
Dostępność: 7 dni od uzgodnienia warunków transakcji. Lokal jest niezamieszkany.





-----------------

Zanim umówisz się na prezentację 8. kwietnia (wtorek)

1. Zobacz mieszkanie w 3D - Matterport
Dzięki wirtualnemu spacerowi możesz obejrzeć mieszkanie z każdego kąta bez wychodzenia z domu. To idealne rozwiązanie, jeśli chcesz wykorzystać czas przed wizytą na żywo lub szukasz mieszkania na odległość.

Jak to działa?


Sprawdź link do spaceru wirtualnego (link do Matterport, bez danych biura) bit.ly/jasnebonin 
Poruszaj się po mieszkaniu jak w grze komputerowej - klikaj, by przemieszczać się, obracaj widok i przybliżaj szczegóły.
Korzystaj z funkcji (ikony w lewym dolnym rogu), na przykład:

Linijka - pokazuje gotowe wymiary pomieszczeń i umożliwia wykonanie własnych pomiarów.
Fotel - usuwa z widoku meble pozwalając wyobrazić sobie jak chcesz zagospodarować przestrzeń



2. Poznaj lokalizację i otoczenie na video z drona


Sprawdź link video, aby zobaczyć film okolicy (link do Google Drive, bez danych biura) bit.ly/boninfilm





------------

“Czy mogę obejrzeć mieszkanie w innym dniu?”
Jeżeli nie możesz spotkać się w dniu prezentacji napisz, a spróbujemy znaleźć rozwiązanie. 

“Jak złożyć ofertę zakupu?”
Po prezentacji otrzymasz kwestionariusz ułatwiający złożenie oferty, dzięki któremu sprzedający mogą szybko porównać wszystkie ważne dla nich aspekty i podjąć decyzję. Możesz wypełnić go na miejscu lub wysłać zdjęcie mailem osobie pośredniczącej, by potwierdzić zainteresowanie zakupem. W środę 9. kwietnia poinformuję o otrzymanych ofertach i dowiesz się, czy mieszkanie stanie się Twoje!





------------

Chcesz umówić się na prezentację na żywo lub online w dniu otwartym 8. kwietnia (wtorek)? Masz pytania?

Skontaktuj się ze mną - chętnie pomogę!