Wyjątkowa oferta!
2-piętrowy dom jednorodzinny z dodatkową powierzchnią użytkową pod działalność.

Na sprzedaż piękny, 2-piętrowy dom jednorodzinny, który spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających. Nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno jako komfortowy dom dla rodziny, jak i miejsce na działalność usługową, zwłaszcza medyczną lub inną działalność biznesową.

Kluczowe cechy nieruchomości:

- Budynek jednorodzinny przebudowany, rozbudowany, nadbudowany i docieplony w 2013 roku, wraz ze zmianą sposobu użytkowania parteru budynku - na gabinety lekarskie (bądź inne wykorzystanie), do którego prowadzi niezależne wejście główne na elewacji frontowej. Obecnie przygotowane są tam dwa gabinety lekarskie z zapleczem w pełni wyposażonym, w tym również brudownik z pomieszczeniem porządkowym. Całość powierzchni gabinetowej obejmuje 68,26 m2.

Dojście do części mieszkalnej (I i II piętro) prowadzi poprzez niezależne wejście na elewacji bocznej od strony garażu (wejście do części mieszkalnej również od frontu). Na parterze, w przedsionku znajduje się zabudowana pod wymiar szafa garderobiana. Parter wraz z komunikacją to nowoczesna klatka schodowa o powierzchni 14,48 m2.

Na I piętrze:
- znajdują się 3 pokoje, przedpokój, łazienka z prysznicem oraz niezależna kuchnia z oknem.
Całość 1 piętra to około 71 m2 powierzchni.

Na II piętrze:
- umiejscowiony jest olbrzymi salon, sypialnia z garderobą oraz łazienka z wanną z hydromasażem.
Całość 2 piętra to około 72 m2 powierzchni.

W całym budynku założono piękne drewniane okna z elektrycznie sterowanymi żaluzjami antywłamaniowymi. Wszystkie drzwi, podłogi wykonano z materiałów o najwyższej jakości nawiązując do stylizacji domu.

Okolica:
- bezpośrednie połączenie autobusowe (2 linie) z dworcem kolejowym Poznań Główny, z centrum Poznania, z lotniskiem, przystanek autobusowy zlokalizowany zaledwie 70 m.
- W pobliżu szkoła podstawowa, gimnazjum, przedszkola, centrum fitness, galerie handlowe, medyczne centrum diagnostyczne, przychodnia lekarza rodzinnego, w pobliżu Szpital Wojewódzki oraz prywatny szpital.

Dom posiada dokumentację techniczną wraz z wszystkimi pozwoleniami.
W całości zostać zagospodarowany pod działalność gospodarczą czy usługową, ma doskonałą lokalizację przy głównej ulicy na poznańskich Podolanach.

Reasumując
• Wydzielona powierzchnia, idealna na gabinet lekarski, biuro czy inne usługi - gotowa do adaptacji według własnych potrzeb
• Możliwość stworzenia dodatkowego mieszkania, co otwiera opcję na wynajem lub dom wielopokoleniowy
• Przestronne wnętrza, które pozwalają na swobodną aranżację
• Zadbany ogród, zapewniający prywatność i spokój
• Atrakcyjna lokalizacja - bliskość szkół, sklepów i komunikacji miejskiej

Dom oferuje wiele możliwości aranżacyjnych i funkcjonalnych - idealny dla rodzin, osób szukających inwestycji lub chcących prowadzić działalność usługową.

Skontaktuj się ze mną już dziś i umów się na prezentację, aby zobaczyć tę wyjątkową nieruchomość na własne oczy!

Świadectwo energetyczne budynku w trakcie opracowania.