Marzysz o dużym komfortowym domu położonym blisko centrum Poznania, a jednocześnie w sąsiedztwie terenów zielonych? A może szukasz nieruchomości z przeznaczeniem na cele komercyjne? Ta oferta spełnia oba te kryteria! Zapraszam do jednej z bardziej urokliwych dzielnic miasta - na Wildę!

Prezentuję na sprzedaż duży 3-kondygnacyjny dom w zabudowie bliźniaczej o pow. 293,96 m² (pow. użytkowa 262 m²). Nieruchomość usytuowana jest malowniczo na skarpie, na działce o pow. 508 m² w kameralnej lokalizacji w odległości 200 m od skrzyżowania ulic Wspólna - Łęgi Dębińskie (szybki dojazd do centrum miasta i do węzła autostrady A2 Poznań-Luboń).

NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA Z OGROMNYM POTENCJAŁEM!
Dzięki korzystnemu układowi architektonicznemu domu, istnieje możliwość podzielnia powierzchni na niezależne lokale mieszkalne i przeznaczenia ich na wynajem lub prowadzenia w nieruchomości działalności gospodarczej.

OBECNIE BUDYNEK JEST PRZYSTOSOWANY DO PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI BIUROWEJ.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:
I. PRZYZIEMIE z wyjściem na patio - 74,19 m²:
- pokoje - 12,67 m², 16,57 m²,
- łazienki z prysznicem - 3,8 m², 9,32 m²,
- kotłownia - 6,13 m²,
- pralnia - 8,65 m²,
- schowek (dawniej kuchnia) - 5,52 m²,
- przedsionek - 3,02 m²,
- komunikacja - 9,34 m².

II. PARTER z wyjściem na taras - 114,76 m²:
- pokoje - 27,84 m², 16,36 m², 12,67 m², 9,32 m²,
- kuchnia z jadalnią - 16,10 m²,
- łazienka z wanną i z prysznicem - 7,35 m²,
- klatka schodowa - 10,74 m²,
- komunikacja - 14,38 m².

III. PIĘTRO/PODDASZE (klimatyzacja, kominek, balkon) - 105,01 m²:
- pokoje - 16,07 m², 11,76 m², 11,63 m², 9,07 m², 8,70 m²,
- kuchnia z jadalnią - 15,31 m²,
- łazienka z prysznicem - 7,35 m²,
- WC - 1,90 m²,
- ogród zimowy 10,84 m²,
- komunikacja - 12,38 m².

DODATKOWE POWIERZCHNIE:
- zabudowane PATIO z kominkiem wyłożone piaskowcem (wyjście na ogród) - ok. 30 m²,
- 3-stanowiskowy garaż z bramą na pilota - ok. 27 m².

Budynek o klasycznej ponadczasowej bryle zbudowany w 2001 roku w technologii tradycyjnej (suporex). Wysoki standard wykończenia! Czterospadowy dach kryty dachówką ceramiczną. Ściany ocieplone styropianem 15 cm i otynkowane. Okna z PCV ze szprosami wyposażone w rolety zewnętrzne; na poddaszu okna połaciowe i lukarny. Nad oknami kute elementy dekoracyjne. Przepiękna klatka schodowa z marmurowymi schodami i kutymi balustradami! Na podłogach płytki ceramiczne. Ogrzewanie gazowe. Na piętrze kaflowy piec kominkowy. Pomieszczenia na poddaszu klimatyzowane.

Reprezentacyjne wejście do domu z granitowymi schodami i kutą balustradą. Od strony ogrodu balkon; z boku budynku duży taras (ok. 25 m²). Parking przed domem wyłożony kostką ażurową, podjazd do garażu - pełną kostką. Na tyłach domu zagospodarowany ogród porośnięty iglakami i krzewami. Ogrodzenie kute.

Zaletą nieruchomości jest jej lokalizacja przy zacisznej ulicy bez przejazdu, z której korzystają jedynie mieszkańcy sąsiednich posesji. Dzięki takiemu położeniu okolica jest bezpieczna i spokojna, a do domu nie dociera miejski zgiełk. Otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa jednorodzinna. Droga dojazdowa - asfaltowa. Naprzeciwko budynku znajduje się ok. 30 miejsc postojowych!

MEDIA: prąd, gaz, woda, kanalizacja, światłowód.
Zamontowana instalacja alarmowa oraz domofon na wszystkich kondygnacjach. Na klatkach schodowych monitoring.

TERENY WYPOCZYNKOWE W ZASIĘGU SPACERU!
W odległości zaledwie 300 m od domu usytuowany jest jeden z większych parków Poznania - Łęgi Dębińskie z: rozległymi trawnikami, placami zabaw, siłownią, miejscami piknikowymi przy stawie i restauracją. Dla amatorów wypoczynku nad wodą, dostępna jest świetnie zagospodarowana Plaża Wilda oraz znana pływalnia (kryta i otwarta) Chwiałka.

BLISKO CENTRUM MIASTA I DOSKONAŁA KOMUNIKACJA!
Usytuowanie domu w odległości 200 m od ulicy Dolna Wilda (trasa nr 430) zapewnia sprawny dojazd samochodem do centrum miasta w zaledwie kilka minut! Do wjazdu na autostradę A2 (węzeł Poznań - Luboń) - 3,5 km. W odległości 400 m od domu przystanek autobusowy (linie: 171, 176, 215). Dworzec kolejowy Poznań Dębina - 950 m od nieruchomości.

Zainteresowała Cię ta wyjątkowa nieruchomość? Zapraszam na prezentację!

CENA: 1.600.000 ZŁ