Klimatyczny dom z ogrodem, sadem i dębami, na dużej działce, w malowniczej okolicy: Stara Górka (gm. Pobiedziska, powiat poznański)



tylko 30 min od Poznania (28 km)
szybki dojazd S5 lub DK92
Kostrzyn Wielkopolski - 8,6 km / dworzec PKP Kostrzyn - 8,1 km
Pobiedziska - 6,8 km / dworzec PKP Pobiedziska - 7,4 km
Swarzędz - 15 km


Zarówno nieruchomość, jak i jej lokalizacja, stanowią idealną propozycję nie tylko jako miejsce do zamieszkania dla osób poszukujących spokoju wsi z jednoczesnym dostępem do oferty miasta w pobliżu, ale również osób pracujących zawodowo w Poznaniu lub okolicach, a ceniących sobie życie poza miejskim zgiełkiem, z dogodnym i szybkim dojazdem.

To także idealne rozwiązanie dla osób pracujących zdalnie, artystycznej duszy lub przedsiębiorców planujących prowadzenie agroturystyki czy działalności związanej z naturalnym otoczeniem.

W bezpośredniej okolicy nieruchomości znajdują się:



Park Krajobrazowy Promno / Promno - otulina
Dolina Cybiny / Natura 2000
rezerwat lasów / Las Liściasty w Promnie
malownicze tereny zielone i liczne tereny rekreacyjne, ścieżki piesze i rowerowe
łowiska
konie
jeziora i plaże
dostęp do świeżych produktów wiejskich, takich jak jajka, miód czy inne dobrodziejstwa wiejskich gospodarstw


Przedmiotowa nieruchomość położona jest w zacisznym miejscu tej niewielkiej wsi Stara Górka, z małą ilością zabudowań i bardzo przyjaznym sąsiedztwem, mniej więcej w połowie drogi na odcinku Kostrzyn - Pobiedziska.

Stanowi ona ogrodzony siatką teren 3000 m2, z bramą wjazdową oraz ceglanymi murkami i podjazdem z kamieni polnych.

Na tak dużej działce znajdują się:



parterowy dom z 2004 roku o powierzchni ok. 82 m2 ze strychem i dużym, zadaszonym tarasem (ok. 30 m2)
drugi, niezależny budynek (ok. 62 m2), mieszczący garaż z częścią gospodarczą, a na poddaszu dodatkową strefę gościnną i wypoczynkową, z miejscem do pracy, wyposażoną w żeliwną kozę, z własną łazienką oraz z osobnym wejściem z boku budynku
nieruchomość z uwagi na dużą powierzchnię działki posiada też potencjał do dalszej rozbudowy


Obok domu gospodarze uprawiają ogródek, w którym znajdują się wygodnie urządzone grządki warzywne na podwyższeniu oraz kompostownik, ponadto owocujące krzewy, a także sad, a w nim grusze, śliwy, jabłonie. Spiżarnia domu pełna jest własnych, domowych przetworów z warzyw i owoców pochodzących z działki.

Południową ścianę domu porasta winorośl, natomiast z tarasu i okien części dziennej można podziwiać przepiękny dąb rosnący za domem (jeden z dwóch na działce), zaraz za nim rozciąga się już widok na drzewa parku krajobrazowego.

Pozostałą część działki oraz jej bezpośdrednie sąsiedztwo zdobi ponadto trawnik, bukowy żywopłot, wierzby, hortensje, bukszpany i róże, co sprawia, że jest ona nie tylko dyskretnie ukryta, ale też dosłownie zanurzona w naturze.

Sam dom natomiast to kolejny element oferty, który potrafi oczarować odwiedzających już od pierwszej wizyty.

Został on zaprojektowany i urządzony w sposób bardzo funkcjonalny, z dbałością o jakość materiałów oraz rozwiązania obniżające koszty utrzymania i poprawiające jego parametry termiczne:



ściany murowane Porotherm
dachówka ceramiczna Roben
okna PCV Thermoplast
ocieplenie wełną ścian i dachu
przemyślana instalacja fotowoltaiczna 5,5 kWp z 2018 roku, na dachu od południa, z możliwością dalszej rozbudowy
przydomowa oczyszczalnia ścieków
woda z sieci wodociągowej, ponadto własna studnia na działce
100 l zbiornik ciepłej wody - podgrzewacz
dla budynku wykonano aktualny certyfikat enetgetyczny



Dwa źródła ogrzewania:



kominek z rozprowadzeniem ciepła - wkład kominowy Jotul, pięknie obudowany kaflami, sezonowane drewno
promienniki ciepła na podczerwień na suficie


Łączna ilość pomieszczeń:



pokoje 2+1 (dodatkowy pokój w osobnym budynku)
łazienki 1+1 (druga łazienka w osobnym budynku)
garaż wolnostojący (miejsce na 1 samochód i część gospodarczą lub na 2 samochody)


Opis i układ pomieszczeń w domu:



przestronny salon z jadalnią i piecem kaflowym oraz wyjściem na duży, zadaszony taras
wysokie i dobrze doświetlone pomieszczenia
widoczne belki stropowe w salonie, nadające wnętrzom wiejskiego charakteru
oddzielna kuchnia z oknem
jasna, duża sypialnia
wygodna łazienka z oknem
bardzo praktyczna zabudowa wnęki w przedsionku oraz duża szafa w formie garderoby w przedpokoju
oddzielna spiżarnia z pralnią
solidne, drewniane drzwi wejściowe w unikatowym kolorze "zieleń mchu"
wymiary: dom z tarasem 10 x 13 m; budynek gospodarczy 6 x 6,5 m; działka 50 x 60 m


Wyposażenie (do ustalenia indywidualnie):



dom sprzedawany jest z częściowym wyposażeniem, meblami i urządzeniami (np. stylowe meble i przedmioty wystroju salonu stanowią odrębne elementy)
w kuchni zabudowa meblowa, zlew ceramiczny oraz kuchenka gazowa
w łazience wanna
w sypialni sosnowe meble swarzędzkie, regulowany stelaż łóżka



Cena do negocjacji:



cena 1 290 000,00 zł
własność, księga wieczysta bez obciążeń
termin wydania nieruchomości do ustalenia



Skorzystaj z okazji, by odwiedzić to magiczne miejsce i przekonać się, że warto w nim zamieszkać!

Zobacz nieruchomość, poczuj jej energię, złóż ofertę i zdecyduj!



***
Niniejszy materiał ma charakter informacyjny, niestanowiący oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Należy traktować go zgodnie z art. 71 k.c., wyłącznie jako zaproszenie do zawarcia umowy. Przedstawione ceny mogą ulec zmianie.




Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 106.78 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 123.81 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 219.93 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.04 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 28.95 %.