Pragnę przedstawić ofertę wyjątkowego domu w Starczanowie w powiecie poznańskim!

Starczanowo to niewielka wieś położona w województwie wielkopolskim, w powiecie poznańskim, w gminie Murowana Goślina. Leży na północ od Poznania, w pobliżu malowniczych terenów Puszczy Zielonka, co czyni tę lokalizację atrakcyjną zarówno pod względem przyrodniczym, jak i rekreacyjnym.

CHARAKTERYSTYKA LOKALIZACJI:
1. Położenie geograficzne:


Wieś jest usytuowana wśród typowego dla Wielkopolski krajobrazu nizinnego, z polami uprawnymi, lasami i rozproszonymi gospodarstwami.


Bliskość Puszczy Zielonka, jednego z największych kompleksów leśnych w regionie, sprzyja aktywnościom na świeżym powietrzu, takim jak spacery, jazda na rowerze czy obserwacja przyrody.

2. Komunikacja:


Starczanowo leży w niedalekiej odległości od głównych dróg lokalnych, które łączą wieś z Murowaną Gośliną, siedzibą gminy, oddaloną o około 8 kilometrów.
Do Poznania można dojechać w około 30-40 minut samochodem, co ułatwia dostęp do większych miast i ich infrastruktury.

3. Rekreacja i natura:


Puszcza Zielonka oferuje liczne szlaki turystyczne i ścieżki edukacyjne, a także atrakcje przyrodnicze, takie jak Jezioro Głęboczek czy Dolina Rzeki Trojanki.
Wieś jest idealna dla osób ceniących ciszę i bliskość natury, a jednocześnie chcących mieszkać w relatywnie bliskiej odległości od miasta.

4. Charakter miejscowości:


Starczanowo to wieś o rolniczym charakterze, z luźną zabudową i spokojną atmosferą.
Życie mieszkańców toczy się w harmonii z otaczającą przyrodą, a bliskość większych ośrodków miejskich umożliwia korzystanie z ich udogodnień.

Starczanowo w gminie Murowana Goślina to miejsce, które łączy w sobie wiejski urok z dogodną lokalizacją blisko przyrody i głównych miast regionu.

NIERUCHOMOŚĆ:
Do sprzedania dwukondygnacyjny dom (ok 200m2) położony nad stawem, na skraju pradoliny Warty, na obrzeżu malowniczej miejscowości Starczanowo, w pobliżu Jaru Śnieżycowego. Dom zlokalizowany jest na działce ok 32 ary położonej na lekkim wzniesieniu. Na działce znajduje się również dwustanowiskowy garaż (ok 40m2) z pomieszczeniem gospodarczym (230V +siła ok 40m2) i małą piwniczką, oraz zadaszona wiata (ok. 30m2). Teren działki jest ogrodzony.

Posiadłość posiada własne ujęcie wody, domową stację uzdatniania (zmiękczania) wody, przydomową oczyszczalnię ścieków i ok. czteroletnią instalację fotowoltaiczną (9,3KW), która całkowicie pokrywa zapotrzebowanie na energię elektryczną obu budynków.Dom jest tani w utrzymaniu.

Dom zbudowany w technologii tradycyjnej (Porotherm 44,5 cm murowany na "ciepłą" fugę plus kamienna elewacja 16 - 18cm). Dachówka cementowa firmy Martens. Połacie dachowe i sufit pierwszej kondygnacji ocieplone 25 - 30 cm granulatu celulozowego zabezpieczającego budynek przed zasiedleniem się kun.
Na działce jest ok. 300m2 utwardzonego terenu (bruk, kamienie polne), liczne, kilkunastoletnie nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych i owocowych, oraz niewielka winnica.

Ogrzewanie: kominek (Jotul "Panorama)" i piec dwufunkcyjny ze sterownikiem na ekogroszek (roczne zużycie węgla ok 2,0 tony)

CWU - latem - bojler elektryczny, sezon grzewczy - ekogroszek.
Internet plus TV - światłowód.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
PARTER:


Przedsionek ok. 5,0m2
Salon, jadalnia, kuchnia, komunikacja ok. 62,0m2 ( jedna przestrzeń )
Spiżarnia ok. 1,5m2
Pokój ok. 10,5m2
Pokój ok. 11,0m2
Łazienka i ubikacja ok. 4,5m2
Kotłownia i zadaszenie odpowiednio ok. 7,0m2 i ok. 14,0m2
Taras ok 21,0m2

PIĘTRO:


Pokój ok. 12,5m2
Pokój ok. 12,5m2
Pokój ok. 25,0m2
Holl plus korytarz ok. 14,0m2
Pralnia + suszarnia ok. 17,0m2
Łazienka ok. 9,0m2
WC ok. 1,2m2
Garderoba ok. 8,3m2
Wnęki (dwie) na szafy ok. 3,0m2

Serdecznie zapraszam na prezentację!