Oferta off-market 

Dom w bliskiej okolicy Poznania

Zapraszam do Poznania oferty przestronnego domu na sprzedaż o powierzchni użytkowej 150,4m2, który znajduje się na działce o powierzchni 491 m2. Nieruchomość znajduje się na spokojnym osiedlu domów o zabudowie bliźniaczej. Jest to miejsce zdecydowanie dla osób, które chcą korzystać z uroków świeżego powietrza, jak i bliskości miasta. 

Dom jest w zabudowie bliźniaczej. Na działce znajdują się zadbane nasadzenia. Ogród jest wyposażony w automatyczny system nawadniania Hunter oraz system odwodnienia Wavin składający się z 2 rynn podłączonych do skrzynek retencyjnych zakopanych pod trawnikiem. W ogrodzie znajdują się dodatkowo domek narzędziowy i drewutnia. Cała działka otoczona jest ogrodzeniem z wysokimi nasadzeniami, co daje poczucie anonimowości. Na posesję można dostać się przez elektrycznie otwieraną bramę. 

Instalacja wodna posiada osobne liczniki na wodę domową i ogrodową. 

Układ pomieszczeń i domu:

Na dolnej kondygnacji znajduje się przestrzeń dzienna z wyraźnym podziałem na wszystkie potrzebne do życia strefy. Składa się na nią wygodna kuchnia wykonana na wymiar i wyposażona w niezbędne sprzęty AGD: lodówka, płyta indukcyjna, okap, zmywarka, piekarnik i przestronny salon z kominkiem oraz dodatkowym systemem nagłośnienia 5.1. W salonie znajduje się gniazdo ze światłowodem. Naturalnym przedłużeniem salonu jest taras, na który mamy dwa osobne wyjścia. Taras jest idealnym łącznikiem między domem a ogrodem.

Na parterze znajduje się również WC, korytarz z przestronną szafą, przedsionek, który chroni przed chłodnym powietrzem oraz jeden pokój pełniący obecnie funkcję gabinetu.

W bryle budynku mamy do dyspozycji jednostanowiskowy garaż, do którego można dostać się z przedsionka lub przez bramę garażową otwieraną na pilota.

Na piętrze mamy do dyspozycji 3 pokoje, które pełnią obecnie funkcję sypialń. Jeden z nich posiada wyjście na balkon z widokiem na poblisku staw. Oprócz tego znajdziemy również na tym samym piętrze przestronną łazienkę wielkości pokoju kąpielowego, wyposażoną w wannę, kabinę prysznicową, pralkę oraz wysokiej jakości armaturę Hansgrohe. 

Podłoga została wykonana z wysokiej jakości drewna Baltic Wood oraz deski barlineckiej, co daje komfort użytkowania i wysoki poziom wyciszenia. 

W salonie i sypialni znajdują się elektryczne rolety zewnętrzne.

Dom jest wyposażony w 2-funkcyjny kocioł Viessmann z zamkniętą komora spalania z bezprzewodowym czujnikiem i filtrem BWT w instalacji grzewczej. Prognozowany koszt roczny za ogrzewanie to 5000 zł (przy 3 mieszkających osobach).

Położenie nieruchomości i lokalizacja:

W najbliższej okolicy znajdują się: lokale handlowe, usługowe, komunikacja miejska z Poznaniem, szkoły: podstawowa, liceum i technikum, ścieżki rowerowe, korty tenisowe, lodowisko, tężnia i termy z basenami. 

Nieruchomość posiada zweryfikowany stan prawny, założoną księgę wieczystą, istnieje możliwość kredytowania.