Przedmiotem oferty jest kamienica z początku XX wieku, w której mieszczą się 2 mieszkania, lokal usługowy oraz budynki gospodarcza o łącznej powierzchni użytkowej ok. 500m2 znajdująca się w Witkowie (gmina Słupca).

LOKALIZACJA
Nieruchomość zlokalizowana jest w Witkowie, w zabudowie szeregowej wzdłuż ulicy Poznańskiej pod nr 14 - w centrum urokliwego miasteczka pod Gnieznem.
Otoczona jest zabytkowymi kamienicami mieszkalnymi z użytkowymi parterami.
Miasto otoczone jest malowniczymi krajobrazami, w tym terenami Powidzkiego Parku Krajobrazowego, które oferują liczne możliwości rekreacyjne i wypoczynkowe.
Do pobliskich jezior Powidzkiego czy Skorzęcińskiego dzieli nas zaledwie 10km/15min jazdy samochodem

Dla miłośników historii i architektury, Witkowo posiada bogate dziedzictwo kulturowe, w tym zabytkowe kościoły oraz zespoły dworsko-pałacowe w pobliskich miejscowościach, takich jak Kołaczkowo, Jaworowo i Królewiec.
Dodatkowym atutem jest dobrze rozwinięta infrastruktura turystyczna, która wyróżnia gminę Witkowo na tle innych regionów. Mieszkańcy i odwiedzający mogą korzystać z licznych udogodnień, które podnoszą komfort życia i sprzyjają aktywnemu spędzaniu czasu. Przez co miasto stanowi świetną bazę wypadową.

Istotnym atutem lokalizacji jest centralne położenie w granicach miasta, a także odległość 15km/25min jazdy do Gniezna (i wjazdu na trasę S-5), które jest w tej okolicy nie tylko miastem głównym z infrastrukturą handlową, przemysłową, czy też komunikacyjną (dworzec PKP), ale też historyczną.

W samym Witkowie mamy również dostęp do oferty punktów handlowych, które zaspokajają codzienne potrzeby


Supermarkety i sklepy spożywcze: Biedronka, Dino, Netto, POLOmarket, Żabka
Drogerie i sklepy specjalistyczne: Rossmann, Pepco, Media Expert

A także gastronomicznych i edukacyjnych jak przedszkola czy szkoły podstawowe.


OPIS NIERUCHOMOŚCI

Budynek główny położony przy ulicy Poznańskiej spełnia kilka funkcji i składa się z części mieszkalnej o powierzchni ok. 200m2, który dzieli się na:

1. Samodzielne mieszkanie na parterze o powierzchni ok. 85m2, składającego się z:
- 3 pokoi (29m2, 20m2, 13m2)
- kuchni (13,5m2)
- łazienki (8,5m2)

2. Mieszkanie do remontu na 1 piętrze, składającego się z pokoju, kuchni i łazienki o łącznej powierzchni ok. 60m2

3. Strych, z potencjałem na przekształcenie na część mieszkalną o powierzchni ok. 60m2

Do tego budynek jest w części podpiwniczony (ok. 40m2). Wysokość stropów w piwnicy pozwala na adaptację tej przestrzeni na część użytkową.

Część budynku głównego również stanowi:
4. lokal usługowy kwiaciarni o pow. ok. 107m2, w którym od ponad 30 lat prowadzona jest Kwiaciarnia - działalność jest możliwa do przejęcia.

Lokal ten następnie łączy się z budynkiem użytkowym w podwórzu.

Budynek użytkowy składa się dodatkowo z 2 pomieszczeń przeznaczonych na rzemieślniczy zakład produkcji pościeli.

W podwórzu znajdują się również:
- budynek kotłowni
- oraz składu opału

Od podwórza jak i również od tylnej części posesji, od ulicy Polnej mamy do dyspozycji

5. przestronny budynek gospodarczy o powierzchni użytkowej aż 340m2!

Parter tego budynku wykorzystywany jest obecnie na garaż, magazyn oraz przestrzeń usługową.

Budynek ten wcześniej wykorzystywany na stajnię może dalej stanowić część gospodarczą, m.in. garaż (jak to jest w obecnej sytuacji) lub być przeznaczony na cele usługowe lub mieszkalne.

Do budynku  prowadzi droga asfaltowa

Mieszkanie 1., lokal kwiaciarni jak i zakład usługowy od ul. Polnej, wyposażone są w okna PCV. Pozostałe okna w nieruchomości są drewniane.

Nieruchomość posiada uzbrojenie w media, tj.:
- sieć wodociągowa - miejska
- kanalizacja
- gazowa
- ogrzewanie odbywa się z 2 kotłowni węglowych

Nieruchomości są posadowione na 2 działkach o powierzchni łącznej 0,0775 oraz posiadają 2 księgi wieczyste (więcej informacji udzielę podczas spotkania).

MOŻLIWOŚCI
Prezentujemy interesujący obiekt z dużym potencjałem w bardzo przystępnej lokalizacji.

Nieruchomość można przeznaczyć na wydzielenie dodatkowych przestrzeni mieszkalnych zarówno w części budynku głównego: otrzymując 3 samodzielne mieszkania oraz lokal usługowy. Lokal usługowy posiada 2 wejścia co umożliwia jego podział.

W budynku gospodarczym od ulicy Polnej możemy zaaranżować zarówno przestrzeń usługową, biurową jak i mieszkalną.

Do dyspozycji pozostają nam również przestrzenie gospodarcze w podwórzu i podpiwniczeniu.
Zapraszamy do kontaktu i wizyty na miejscu.