Na sprzedaż dom wolnostojący z generującym przychody lokalem handlowym zlokalizowany w Krośniewicach przy ul. Targowej 4 z wysokim potencjałem inwestycyjnym. Przewidywana stopa zwrotu z tej inwestycji nawet do 17,5%


Cena: 888 360 PLN
Liczba pokoi: 4
Liczba pięter: 1
Rok budowy: 1999
Rok nabycia: 1997
Cena za m²: 3 290,22 PLN

Inwestycja z wysokim potencjałem ROI

Prezentowana nieruchomość to doskonała okazja inwestycyjna. Na parterze budynku znajduje się wynajmowany lokal handlowy - sklep Lewiatan, który generuje stały przychód na poziomie 4 000 PLN miesięcznie, co daje 48 000 PLN rocznie.

Dodatkowy potencjał inwestycyjny stanowi możliwość przekształcenia piętra budynku na hotel pracowniczy, co może pozwolić uzyskać dodatkowy przychód. Istnieje możliwość wydzielenia 4-5 pokoi, które pomieszczą 10-11 osób. Przy szacowanej cenie hotelowej wynoszącej 30-35 PLN za osobę za dobę, całkowity roczny dochód może wynieść około 108 000 PLN.

Łączny roczny dochód z wynajmu sklepu i hotelu pracowniczego może osiągnąć 156 000 PLN, co przy cenie zakupu 888 360 PLN daje roczną stopę zwrotu (ROI) na poziomie nawet do 17,56%, czyniąc tę inwestycję niezwykle atrakcyjną.

Budynek został wyremontowany 2 lata temu, dzięki czemu wyróżnia się wysokim standardem wykończenia. Już teraz doskonale nadaje się na komfortowe mieszkanie dla kadry dyrektorskiej lub osób szukających prestiżowego lokum.

Dzialka budowlana o powierzchni 289m², w kształcie prostokąta o szerokość około 15,7 m i głębokości około 17,2 m. Działka posiada wszystkie niezbędbne przyłącza, w tym wody, prądu i kanalizacji. Ma dostęp do drogi publicznej. Jest objęta miejscowym planem zagospodorawania przestrzennego, uchwała Rady Miejska w Krośniewicach o numerze XXXVII/257/13.

Charakterystyka budynku:


Materiał budowlany: cegła
Parter: 139 m²
Piętro: 88 m²
Dach: mansardowy, dachówka ceramiczna
Okna: PCV
Instalacja elektryczna: 15 kW (siła)
Ogrzewanie: gazowe + fotowoltaika + solary na ciepłą wodę (koszty utrzymania praktycznie zerowe)
Kanalizacja: miejska
Łazienka: prysznic
Dodatki: garaż, poddasze
Całość wyposażenia ze zdjęć pozostaje
Księga wieczysta: jedna KW


Atuty nieruchomości:


Lokalizacja w centrum Krośniewic - doskonała widoczność i komunikacja
Gotowy najemca w parterowym lokalu handlowym (Lewiatan)
Możliwość przekształcenia na hotel pracowniczy
Wysoka stopa zwrotu z inwestycji - nawet do 17,56% rocznie
Wysoki standard wykończenia po remoncie
Idealne miejsce dla kadry dyrektorskiej
Ekologiczne rozwiązania - niskie koszty eksploatacji


To unikalna szansa na zakup nieruchomości, która zarabia na siebie od pierwszego dnia!
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania więcej informacji oraz umówienia się na prezentację.