Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy dom zlokalizowany w sercu Józefowa, który został zbudowany w latach 80-tych i rozbudowany w roku 2005.
Budynek jest położony na działce o powierzchni 2647 m2 z możliwością wjazdu zarówno od strony dwóch ulic a uroku całej nieruchomości dodaje piękny starodrzew sosnowy, jak i drzewa owocowe.

Dom posiada przestronne wnętrza o łącznej powierzchni 547 m2:
* Przyziemie: 257 m2 (m.in.: pomieszczenia warsztatowe, techniczne, dwa duże garaże oraz trzypokojowe mieszkanie z niezależnym wejściem)
* Parter: 167 m2 (m.in.: dwie kuchnie, salon, jadalnia, 2 pokoje, łazienka i WC)
* Piętro: 125 m2 ( m.in.: 5 pokoi, 2 łazienki i taras)

Pierwotnym zamysłem inwestora było wydzielenie w części mieszkalnej 3 osobnych lokali, co czyni dom idealnym dla dużej, wielopokoleniowej rodziny lub jako inwestycję pod częściowy wynajem.

Układ przyziemia pozwala na prowadzenia pełnowymiarowej, nieuciążliwej działalności gospodarczej, posiada dwa garaże, niezależne mieszkanie oraz mieści pomieszczenia techniczne (hydrofornia oraz kotłownia).

Działka na której znajduje się budynek to również doskonała oferta dla deweloperów poszukujących atrakcyjnych lokalizacji do realizacji nowych inwestycji.
Analiza chłonności wskazuje na możliwość wybudowania na działce czterech budynków jednorodzinnych
Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z następującymi, wybranymi ustaleniami szczegółowymi:
Oznaczenie działki: MNL1:
1) przeznaczenie : tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach zadrzewionych, w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej;
2) warunki zagospodarowania terenu :
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej:
- 1200 m² dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej,
- 750m² dla jednego segmentu zabudowy bliźniaczej,
b) wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej:
- 60% - dla działek o powierzchni poniżej 1200m²,
- 70% - dla działek o powierzchni 1200m² lub większej,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy działki:
- 30% - dla działek o powierzchni poniżej 1200m²,
- 20% - dla działek o powierzchni 1200m² lub większej,
d) dopuszcza się na działce realizację jednego wolnostojącego budynku gospodarczego i jednego wolnostojącego budynku garażowego, wyłącznie w drugiej linii zabudowy;
3) standardy kształtowania nowej zabudowy :
a) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: 0,6,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w tym:
- 8,0 m od linii rozgraniczającej drogi zbiorczej,
- 5,0 m od linii rozgraniczających dróg lokalnych i dojazdowych,
c) maksymalna wysokość zabudowy:
- 12,0; rzędna parteru maksymalnie 0,8 m nad poziomem terenu,
- 7,0 m dla budynków gospodarczych i garaży,

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację w celu poznania walorów jak i możliwości tej wyjątkowej nieruchomość, która czeka na swojego nowego właściciela!