Na sprzedaż nowoczesny dom - wysoki standard wykończenia | Gortatowo, bez PCC

Zapraszam do zakupu wyjątkowego domu jednorodzinnego (prawej połowy bliźniaka) w malowniczej i zielonej okolicy wsi ** Gortatowo **, zaledwie kilka minut od Swarzędza i Poznania. Dom oferuje podwyższony standard wykończenia oraz wiele udogodnień, które zapewnią komfort i funkcjonalność na lata.

---

Najważniejsze informacje:
- Powierzchnia użytkowa:** 86,21 m² (powierzchnia podłóg: 95,89 m²).
- Działka: 400m. Szer. 13,5 m. Dług. 30 m. W pełni ogrodzona, pozbruk, wiata garażowa i miejsce postojowe.
- Uzbrojenie: prąd, szambo 10 m³, woda w trakcie realizacji (planowane przyłącze do końca 2024 roku).
- Termin sprzedaży: Styczeń-marzec 2025 r. po przyłączu wody i odbiorze budynku. Możliwość wcześniejszej rezerwacji.
- Działk

Dla inwestorów: Istnieje możliwość zakupu drugiej połowy bliźniaka, dostępnej w osobnym ogłoszeniu. Zapraszam do kontaktu, aby uzyskać więcej informacji.

---

Układ pomieszczeń:

Parter (46,87 m²):
- Wiatrołap - 5,31 m²
- Pokój - 8,90 m²
- Salon z aneksem kuchennym - 31,14 m²
- WC - 1,52 m²

Piętro (39,34 m² użytkowe, 49,02 m² powierzchni podłóg):
- Korytarz - 8,25 m²
- Pokój 1 - 10,20 m² (pow. podłogi 14,55 m²)
- Pokój 2 - 8,65 m² (pow. podłogi 11,61 m²)
- Pokój 3 - 7,75 m² (pow. podłogi 10,12 m²)
- Łazienka - 4,49 m²

---

Standard wykończenia:

1. Konstrukcja i izolacja:
- Ściany murowane z podwójną izolacją akustyczną (styropian dylatacyjny).
- Dach kryty dachówką ceramiczną, izolowany wełną 30cm z podbitką z boazerii świerkowej.
- Ocieplenie elewacji styropianem grafitowym (Lambda 0,31) 30cm.

2. Okna i drzwi:
- Okna trzyszybowe, siedmiokomorowe, z roletami zewnętrznymi sterowanymi elektrycznie.
- Drzwi wejściowe ocieplane firmy Wikęd.

3. Instalacje:
- Pompa ciepła Panasonic z ogrzewaniem podłogowym na parterze i piętrze.
- Przyłącze kanalizacyjne do szamba, instalacja elektryczna i telekomunikacyjna.
- Instalacja alarmowa i przygotowanie pod światłowód.

4. Wykończenie wnętrz:
- Posadzki anhydrytowe, tynki gipsowe szpachlowane i pomalowane na biało.
- Sufity na piętrze ocieplone wełną mineralną (30 cm).
- Schody wewnętrzne żelbetowe, balustrady metalowe malowane proszkowo.

5. Zagospodarowanie terenu:
- Kostka brukowa firmy Pozbruk na podjeździe, tarasie i wokół domu.
- Ogrodzenie frontowe murowane z bramą automatyczną (CAME).
- Zadaszenie wiaty garażowej z blachy systemowej w kolorze RAL 7016.

---

Lokalizacja:

- Swarzędz - 2 km, Poznań - 5 km.
- Blisko przystanku autobusowego i stacji PKP Kobylnica.
- W pobliżu szkoły, przedszkola, żłobki oraz tereny leśne Doliny Cybiny idealne na rekreację.

---

Dlaczego warto?

- Bez PCC: Brak 2% podatku od czynności cywilnoprawnych.
- Wysoka jakość wykończenia: Materiały i technologie użyte przy budowie zapewniają komfort, trwałość i oszczędność energii.
- Świetna lokalizacja: Spokój zielonej okolicy z szybkim dojazdem do miasta.
- Możliwość zakupu obu lokali: Idealne rozwiązanie dla inwestorów lub większej rodziny.

---

Kontakt:

Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania szczegółowych informacji lub umówienia wizyty. Dom jest dostępny do wstępnej rezerwacji już teraz! Nie przegap okazji na komfortowy, nowoczesny dom w znakomitej lokalizacji!