OFERTA

Budynek mieszkalny wolnostojący o powierzchni całkowitej 660m2. Budynek 2 i 3 kondygnacyjny z użytkowym podpiwniczeniem i poddaszem. Posiada 4 niezależne wejścia. Garaż z miejscem na 2 samochody w bryle budynku.

DZIAŁKA

Działka o powierzchni 688m2. Dojazd do posesji drogą asfaltową, ogrodzenie metalowe, dwie bramy wjazdowe.

INWESTYCJA

Aktualnie nieruchomość jest podzielona na wiele mniejszych lokali, które od wielu lat z powodzeniem są wynajmowane m.in.:

1.) Kawalerka 28m2
2.) Biuro 46m2
3.) Kawalerka 36m2
4.) Kawalerka 36m2 (przyziemie)
5.) Mieszkanie 70m2 - wynajem na 2 jednostki
6.) Mieszkanie 33m2 - wynajem na 2 jednostki
7.) Mieszkanie 46m2 - wynajem na pokoje
8.) Kawalerka 21m2
9.) Mieszkanie 97m2 (3 pokoje, kuchnia, łazienka) zamieszkałe przez właściciela
- - - - - - 
ŁĄCZNIE 417m2 PUM

10.) Warsztat z kanałem 45m2 (również wynajmowany)

MOŻLIWOŚCI ARANŻACYJNE
Pozostanie przy aktualnej formie, tj. przeznaczenie części na własne cele mieszkaniowe, a resztę lokali i pomieszczeń nadal wynajmować.
Przy adaptacji opcja stworzenia hotelu pracowniczego, pomieszczeń biurowych, gabinetów medycznych czy też innej formy działalności.

Większość wynajmowanych pomieszczeń użytkowana od wielu lat - przy chęci ujednolicenia standardu wymaga remontu/ odświeżenia.

Kwota przychodu roczna 184.000 zł.

Na obszarze nie ma MPZP. Możliwości adaptacyjne gruntu oraz budynku w trakcie analizy architektoniczno-geodezyjnej.
Dostępna do wglądu dokumentacja projektowa.

BUDYNEK

Budynek z cegły, ocieplony i otynkowany (ok. 2010 roku). Dach pokryty jest papą termozgrzewalną (ok. 2012 roku). Okna PCV.
Cały dom ogrzewany gazem ziemnym z centralnym ogrzewaniem podzielonym na strefy.
Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz.


LOKALIZACJA

Poznań -> Grunwald -> Gostyńska 6 (cicha osiedlowa ulica). Usytuowanie u zbiegu ulicy Śmigielskiej oraz ulicy Gostyńskiej.

Komunikacja -> Bardzo atrakcyjne położenie, tuż przy ulicy Głogowskiej, blisko autostrady A2 z wylotem na centra logistyczne/magazynowe (Komorniki)

Tereny zielone -> 3 min samochodem, 15 min pieszo Szachty wyjątkowy kompleks stawów, łąk, lasów i ścieżek spacerowych.

W sąsiedztwie -> Placówki edukacyjne, medyczne, Wielkopolska Giełda Odzieżowa, centra handlowe, restauracje, kawiarnie, apteki, sklepiki itp.